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在上海内环土地臻稀、改善产品供不应求的当下，中海环宇玖章作为央企中海高端 “玖系” 迭代力作，落子普陀真如翠谷正芯，占位内环旁约 1.2 公里黄金位。项目以2.5 容积率、35% 绿化率、8000㎡实景示范区为基底，聚合五轨交汇、64 万方环宇城、双园生态、顶奢精装于一体，匠筑 123-176㎡全明奢阔三至四房，为城市高净值人群，重构内环改善终极答案。

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【真如正芯・内环旁，五轨交汇的黄金枢纽】

地段的价值，在于不可复制的城市资源聚合。中海环宇玖章雄踞普陀真如翠谷核心，府村路与礼泉路交叉口，直线距内环约 1.2 公里，是真如板块五年断供后的标杆新作，更是新政后内环首批高端改善红盘。五轨交汇 + 三纵三横，高效串联全城

地铁：步行约 400 米至20 号线真华路站（在建）、约 500 米达7 号线岚皋路站，4 站直达静安寺、8 站到陆家嘴；11/14/15 号线三轨环绕，五轨交汇畅达全城。

自驾：紧邻内环高架、南北高架、沪太路等主干道，快速串联静安寺、前滩、徐家汇，商务通勤与周末出游从容高效。全能配套 + 重磅规划，成熟无需等待真如作为上海城市副中心，已完成从 “规划期” 到 “兑现期” 的价值跃升，全维度配套实景落地。

商业：直线约 1.2 公里达64 万方环宇城 MAX（年销跻身全市前八），约 800 米至山姆会员店，社区自带约 2.7 万方自持商业，下楼即享高端购物、休闲娱乐。

教育：周边覆盖普陀区实验小学、洵阳中学、曹杨二中附属学校，全龄段优质教育护航成长（不承诺学区）。

医疗：约 15 分钟直达三甲同济大学附属天佑医院、普陀区中心医院，为家人健康保驾护航。

生态：社区自带约 2.5 万方中央园林，南侧代建约 8 万方生态公园，形成双园环绕格局，下楼即达鲜氧秘境。

【央企中海玖系・实景呈现，重构内环改善标杆】

真正的高端人居，从来都是央企实力与匠心品质的双重见证。中海环宇玖章由40 载央企中海地产倾力打造，作为高端 “玖系” 迭代作品，承袭玖系严苛标准，以全实景呈现力，筑牢西上海 1000 万级改善标杆席位。核心参数，定义内环奢居标准

总占地：约 3.43 万㎡，总建面：约 12.79 万㎡

容积率：2.5，绿化率：35%

产品：8 栋 18-26 层高层住宅，行列式排布

户数：631 户，车位比：1:1.4，全人车分流

物业：中海自持一级资质物业，24 小时管家服务

交付：预计 2028 年，国际一线精装 + 全屋智能公建立面・森系园林，隐贵静奢美学建筑采用古铜色金属铝板 + 米黄铝板 + 石材三段式设计，边套搭配 270° 全景玻璃幕墙，光影流转间尽显高端质感；最大楼间距约 57 米，极致保障每户采光与私密。社区打造245 米中央景观轴，全域架空设计，搭配香樟、银杏、桂花等名贵树种，营造 “移步异景、四季有景” 的森系园林；首创公园地下会所，与南侧 8 万方生态公园无缝连通，打造西上海首个公园式会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等，隐贵气质与生俱来。

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【神户型・超高实得率，123㎡享 140㎡奢阔】

内环改善的核心，是空间尺度与实用率的极致平衡。中海环宇玖章精准匹配高净值家庭全周期需求，打造123-176㎡三至四房，以3.15-3.3 米层高、南向三阳台、满飘窗赠送、最高 93% 实得率，重构内环空间想象。

✨ 建面约 123㎡ 云境三房｜内环首改爆款

总价约 1402 万起，南向约 13.4 米极致面宽，三开间朝南 + 三阳台设计，刷新板块同面积段面宽纪录。

LDKB 一体化布局，客餐厅约 37㎡，衔接南向三阳台（约 15㎡），全屋满飘窗赠送（约 11.5㎡），实得面积媲美 140㎡，实得率超 90%。

主卧套房约 22㎡，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧均带飘窗，可容纳标准双人床，书房灵活百变，完美适配三口之家或二胎首改。

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✨ 建面约 135㎡ 阔境三房｜二胎家庭优选

总价约 1539 万起，四开间朝南 + 南北双阳台，南向面宽约 12 米，全明通透，采光视野无可挑剔。

约 40㎡奢阔横厅，连接景观阳台，直面社区中央园林；动静分区明确，公共空间开阔，私密空间静谧。

双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；独立家政间 + 收纳系统，功能齐全，完美适配二胎家庭或三代同堂。

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✨ 建面约 144㎡ 臻境四房｜塔尖改善奢选

总价约 1641 万起，一梯一户 + 独立电梯厅（约 7.4㎡），内外双玄关设计，私密性与仪式感拉满。

南向三面宽，约 42㎡LDKB 一体化横厅，连接南向三阳台，全屋满飘窗赠送，实得率最高约 98%（含赠送）。

主卧套房约 25㎡，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与独立书房；三个次卧分布合理，均带飘窗，可满足三代同堂或圈层社交需求，彰显世家气度。

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✨ 建面约 176㎡ 御境四房｜终极收藏孤品

总价约 2000 万起，南向约 15 米极致面宽 + 270° 环幕视野，边套转角飘窗，可俯瞰双园盛景与城市天际线。

约 50㎡奢阔横厅，搭配中西双厨，满足高端宴请与家庭聚餐需求；独立私家电梯厅 + 双玄关，仪式感与私密性拉满。

双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间与观景露台；多功能储藏室 + 独立家政间，收纳有序，细节之处彰显顶奢质感，为塔尖阶层定制终极人居。

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【顶奢精装・智能社区，央企品质守护高阶生活】

高端人居的质感，藏在每一处细节的打磨里。中海环宇玖章荟萃国际一线精装品牌 + 中海全屋智能系统，以德系精工与科技赋能，定义内环奢居新标准。精装标准，一线品牌荟萃

厨房：博世 / 西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，铂浪高水槽 / 龙头，威乃达定制橱柜，石英石台面，动线流畅，收纳有序。

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头 / 花洒、唯宝智能马桶，干湿分离设计，主卫定制美妆冰箱，细节之处彰显奢华。

室内：大理石地面、影木装饰面、全屋墙纸、品牌地板，搭配大金中央空调、德国威能地暖、松下新风系统，恒温恒湿，舒适宜居。

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