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滨江兴耀松川境

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由滨江和兴耀联手打造的松川境 | 奥体院子，奥体核心首宗不限价的超低密地块（容积率1.8），在其土地挂牌的时候就成为全杭州都紧紧盯着的大热门。

奥体院子不仅仅是杭州近年来市中心区域最大的一个纯排屋组团，放到全杭州历史上也是市中心少有超过40户的传世资产集群，而且，这样的体量和品质，很可能会成为最后的珍藏。

于奥体，它补齐了奥体丰富全面的顶豪业态。

于杭州楼市，它划时代的游艇美学，是杭州排屋发展史上的4.0，是继欧式、中式、新中式之后，最具国际风范和时代特征的新一代顶豪排屋。

于全浙江的顶豪改善客户来说，它不仅激发了他们更多愉悦的情绪价值，更重要的是在经济周期中找到了更加稳妥稀缺的传世资产。

我们说6个逻辑。

奥体发展得太快了，仅仅在亚运会之后的第三年，这个位于钱塘江南岸、还是属于萧山区的杭州新兴CBD，已经是杭州楼市的新科状元。

我们也是一瞬间发现，10万+的奥映鸣翠并不是孤例。事实上，杭州最贵的大平层、最多的10万+二手房、最密集的高奢酒店，今天都已经集中在了奥体。

所以，在奥体买一套排屋，它背后是豪门置业对区域选择的两个逻辑。

第一个逻辑，奥体院子是第一个、也是唯一有超40户大面积排屋组团的高品质奥体顶豪排屋，未来也很难再有。

奥体有过排屋，但都出现在10年以前，当奥体还是蹒跚学步的时候。

在奥体跃升为杭州市中心的征程中，直到七年限价期取消，奥体院子才得以成为第一批不限价顶豪排屋，也是唯一一个如此大体量的排屋组团。

要知道，最近3年、奥体3公里核心区内共出让19宗涉宅地，平均容积率高达2.5。仅两宗容积率低于2.0，这才能称得上是低密地块，才有条件打造出更舒适的排屋。

未来，奥体会是最难继续出让低容积率宅地的区域。因为土拍是各个地市经营城市的重要途径，在我们进入新的经济周期以后，我们更需要提高每一宗宅地的土地收益。

高低配这条路也很难走通。今年4月，杭州要求建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1（信息来源：钱江晚报），今天杭州市中心顶豪的高低配，绝大多数只能配叠墅。

第二个逻辑，只有奥体拥有能被「老钱新贵」共同认可的国际化气质。

奥体不仅有成熟的配套，更是有着持续发展的活力，不仅有着国际都会的霓虹，更是有着隐谧河岸的闲适，既有着高知的新贵、也有着传承的望族。

排屋这种业态，很多顶豪家族或许本来就有。但是，在市中心、能做第一居所，能被两代人、三代人、甚至四代人共同喜欢的顶豪排屋，却是除了奥体院子以外，很难再找到第二个。

约300㎡起步的大户型、纯排屋的设计，奥体院子也聚集了顶级的圈层，包括杭州这几年蓬勃发展的新经济的创始人合伙人和企事业机构高管、多次置业的杭州老钱家族，还有来自省内外的企业主。

他们的共同特点是看好杭州，看好奥体，看好更有时代审美特色的市心排屋。

和高层、叠墅相比，排屋更具备终极住宅属性，是因为它的「恒产性」。只有排屋，是可以让你真正地拥有了奥体的一片土地。

第三个逻辑，在空间上，排屋是唯一能实现「独享」的。

正如前面的统计，近三年，奥体核心3公里内，出让的19宗涉宅地，大多数都是高层。

近几年，奥体开始出现高低配的叠墅。但只有排屋的有天有地是「唯我所有」。

因为是独享，排屋的得房率更高了，至少可以省去叠墅1-2部电梯。同样的，入户门庭、私家庭院等等，也都是一户独享，私密性更好。

更重要的是，你也不用再担心楼上或楼下邻居对生活的干扰，这是真正独门独院的别墅改善。

第四个逻辑，从形态上看，排屋是唯一有传承性的住宅。

当你和别人共享一片土地，有时候，邻居的诸多不稳定性，可能会让你的居住体验打折扣，比如房屋的闲置、公区的维护等等。

选择排屋作为传世大宅，不仅仅要看到今天的品质，更要看到长达数十年、甚至上百年的品质维护和更新。

相比其他业态来说，不管是整个小区的大维修，还是自己的小更新，排屋的保养显然来得更加便捷。

作为杭州市中心很难再有的大体量纯排屋，奥体院子在产品力上承载的是为杭州排屋创新迭代的使命。

第五个逻辑，它是奥体唯一的「滨江造」排屋。

「杭州豪宅滨江造」，这是金字招牌，也是奥体院子传承的顶级基因。在限价时代，奥体与排屋只能做一对「绝缘体」，直到奥体院子的出现，终于有机会开「CBD低密排屋」的先河。

就像湘湖壹号开创「湖居低密排屋」，成为杭州别墅的标杆之一，2022年曾创下1.2亿成交的天价。业主更是非常惜售，125套排屋，仅6套挂牌（信息来源：住在杭州网、透明售房网）。

奥体院子的「CBD低密排屋」，在寸土寸金的奥体，注定也是藏品级。

第六个逻辑，它开启了杭州排屋4.0时代。

奥体院子没有遵循排屋以往的审美，而是自立一派，它开创性的现代游艇风立面，隐奢而典雅，与摩登的奥体气质更搭。

此外，除了松川境自带约210米三进景观轴、约1500方下沉会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等），奥体院子还另有一套「两轴三巷六园」的景观体系。

在室内，作为杭州排屋4.0，奥体院子也有很多创新，比如首层客餐厅的无敌尺度、超越一众豪宅的史诗级层高，以及超高的得房率。

奥体院子并不定义生活，而是为你留白一方天地，给你一片「独属于我」的土地，根据全家人的喜好「定制生活」。

城市越繁华，密度就越高。奥体在十年前还能有大量排屋，但当它成长为今天的市中心，低密产品出现的几率会大大降低。

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