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武汉光谷润璟

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光谷最近有个盘热度很高——华润光谷润璟。

光谷润璟纯新盘正式揭晓，首开在即，主推建面约89-143平精装房源，据了解，该项目优化后得房率全线超100%

放风价1.9-2.2万/㎡（带精装），89-143㎡，得房率最高115%，还带5万方公园。

有人问，这个盘能不能入手？今天我就把光谷润璟拎出来，不吹不黑，只说真话。

一、先看底牌：这个盘到底有什么？

光谷润璟的卖点，主要就四样：

第一，5万方公园，光谷首个POD住区

项目在三环线桥下及周边打造了约5万方公园，体量几乎等于整个润璟社区，实现“一半公园一半家”。

这个配置，在光谷在售新盘里确实少见。步行5分钟到公园、下楼就能运动遛娃，是这个盘最大的底牌。而且华润在交付前就把公园实景做出来了，4月18日已开放，不是画饼。

第二，得房率102%-115%，准四代住宅

据公开信息，光谷润璟得房率：

- 89㎡约102%，实得约91㎡

- 98㎡约105%，实得约103㎡

- 113㎡约108%，实得约122㎡

- 126㎡约111%，实得约140㎡

- 143㎡约115%，实得约164㎡

同样的钱，多一个房间。这也是为什么它热度高——在光谷核心区，这种得房率的新盘，确实稀缺。

第三，台地立体社区，低楼层也能住

项目采用台地设计，整体抬高约4米，车库藏在平台下。这解决了几个痛点：

底层不潮湿、排水好

低楼层采光足、视野好

人车分流，老人孩子更安全

车库变“阳光车库”，不积水

这个设计很不错但也算不上稀缺，光谷乃至武汉都有不少盘在做了，不过也算是一个产品力的加分项。

第四，学区：光谷八小+光谷二初，关山次顶级学区

项目目前预计对口光谷第八小学+光谷第二初级中学。

光谷二初2025年普高率干到79%，属于光谷公办第一梯队。虽然比光谷实验中学（83%）低一点，这个盘的学区配置，在光谷新房里有竞争力，是“中上游公办小学+第二梯队头部初中”的组合，够用但不神。

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