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1，这4宗地块均为涉宅用地，3宗为纯住宅用地，1宗为商住混合用地，涉及了双湖、奥体南、湖西和湖东4个板块。

2，4宗地块全部溢价成交，其中三个项目已经取证入市，速度都非常快，目前仅剩12月刚拍出来的招商湖东地块还没动作。

3，位于双湖板块苏园土挂（2025）04号，即绿城玫瑰园二期，是今年的成交总价之王，同时也是苏州新的楼面价地王！

4，位于湖西的苏园土挂（2025）01号地块，即绿城凤起潮鸣，是今年成交溢价率最高的地块，溢价率45.3%；

5，绿城竞得园区4宗地块中的3宗，是园区最大的“地主”，目前这三个项目也都已经入市！详情如下：

绿城沁百合：在2025年10月15日，位于奥体南板块的绿城沁百合二批次取证了！

3#、4#、9#，70套住宅房源，全装修交付，整体备案均价48449元/平，备案总价区间在762-949万元，建筑面积段169.39-183.19平。

项目详情：速度很快！备案均价48449元/平！奥体南绿城沁百合70套洋房即将入市！

绿城凤起潮鸣：在2025年11月14日，位于湖西的绿城凤起潮鸣就再次取证了！

1、6、18、19、30、51幢，80套住宅房源，洋房备案装修类型全装修，合院备案装修类型为毛坯，整体备案均价60003元/平，备案总价区间在667-5221万元，建筑面积段148.34-672.48平。

项目详情：80套房源即将入市！总价667万起！绿城凤起潮鸣再次取证！

绿城玫瑰园二期：在2025年12月2日，双湖顶豪绿城玫瑰园二期再次取证。

13、25、37、40、42、46、47幢，53套住宅房源，毛坯/全装修交付，整体备案均价87329元/平，备案总价区间在1936-7104万元，建筑面积段267.08-712.15平。

项目详情：再次取证！备案均价87329元/平！绿城玫瑰园二期来的很快

4，招商湖东地块规划已经出炉，这也是苏州园区目前比较少的纯新盘了，也是湖东板块唯一待售项目，买房人可重点关注；

项目详情：独家航拍！招商湖东8号地块最新进展！必抢新盘动工了？！

姑苏区：仅3宗宅地！

建发成大户

今年，姑苏区仅有3宗地块挂牌，均顺利拍出，共计出让面积68878.6方，成交总价17.8亿元。

3宗地块具体成交信息

1，这3宗地块均为纯住宅用地，涉及了金门和胥江吴门桥2个板块。

2，3宗地块中，1宗溢价成交，2宗底价成交。

3，建发竞得姑苏区3宗地块中的2宗，是区域最大的“地主”，这2宗地块共同组成了建发璟园项目，该项目也已经取证入市：

建发璟园：在12月11日，位于姑苏区金门板块建发璟园首次领取预售证！

3#、6#、15#，64套住宅房源，整体备案均价52503元/平，备案总价区间在521-1765万元，建筑面积段127.26-260.29平。

项目详情：姑苏区补仓！建发璟园首次取证！总价521万起！

4，虽然2025年姑苏区的地块出让比较少，但是区域内还有不少以前的地块待入市，姑苏区纯新盘购房攻略：

高新区：3大板块补仓！

狮山大爆发

2025年，高新区一共有8宗地块挂牌，共计出让面积323492.7方，成交总价31.67亿元。

8宗地块具体成交信息

1，这8宗地块中，7宗为纯城镇住宅用地，1宗为综合用地，地涉及了狮山、浒墅关、太湖科学城共3个板块。

2，这8宗宅地均顺利成交，成交总金额为31.67亿元，7宗底价成交，1宗溢价成交。

3，这8宗地块中，4宗最高容积率1.05，低密度成为主流；

4，这8宗地块中，太湖科学城和浒墅关板块各补仓2宗宅地，狮山板块补仓了4宗涉宅用地，占比达到50%，其中只有苏地2025-WG-Z07号地块规划出炉，其他地块暂时还没有动作。

苏地2025-WG-Z07号地块：绿城＆苏高新狮山7号地块项目，即，苏地2025-WG-Z07号地块，位于高新区狮山商务创新区今创启园南、大运路西，是6月25日，绿城＆苏高新以底价75677万元竞得，成交楼面价20500元/平。

该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积26368.2平，总建筑面积61464.13平，计容建筑面积36915.48平，容积率1.40。

根据规划，项目拟建16栋3-17F住宅，其中，13栋3F住宅，3栋17F小高层。

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