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华润置地·知屿雲璟｜TOP级低密高定作品

建筑面积约297㎡高定「空中花园叠墅」实景上新

知屿雲璟

浙江省宁波市鄞州区下应南路与湖下路交叉口西北方向281米左右

【宁波顶豪销冠 塔尖一致倾藏】

◎宁波[三冠王」实力霸榜（数据来源于瑞达斯）

2025市五区合院+叠墅成交面积封顶(2025年11-12月)单套5600万成交刷新宁波墅类成交纪录，登顶顶豪之巅

◎院墅顶流 一席难求

同一院墅，屡获多组塔尖客户锁定引塔尖竞相入藏，（在售房源）去化率已超95%，余席稀贵，待君封藏

◎塔尖共识 恒贵资产

5000万级院尊席位，尽数珍藏超5家上市公司、亿元纳税企业家入主，鼎成中国民企500强家族聚落

【作品档案】

开发商：华润置地

项目地址：宁波·鄞州中心·甬新河旁·湖下路366号

容积率：仅约1.2 超低密规划

产品规划：建面约216-308㎡雲泊叠拼

◎稀世珍藏的城央璞玉

·城央净土：20载城市进程，宁波主城多年难得纯粹低密用地，鄞州中心板块臻贵价值

·双河交汇：小洋江与甬新河交汇，形成“玉带环腰”的滨水格局，是藏风聚气的静心贵地，居住在此，身心舒畅

◎城央集萃繁华加冕

【商业配套】直线距离约2.5公里直达Costco开市客，约4-5公里到达印象城、万达商圈，约5-6公里可到山姆会员商店及阪急百货，覆盖日常消费、高端采买、奢侈品消费的全维度商业配套体系

【纵横交通】四轨环伺，地铁4号线（约874米金达南路站）、5号线（约500米下应路站），7号线小洋江站（在建）、8号线下应南站（在建），首南路，鄞县大道，金达路以及沧海路多条主干线通达全城

【全维菁英教育】

近邻赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州中学，此外高教园区、院士公园环伺，贯穿小初中教育进程，打造“家门口的菁英教育生态”（学校信息仅为周边学校罗列，不作为学区承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

【自然生态】一线双水岸、约1万方滨水公园环绕，4A级景区天宫庄园，毗邻绿色生态园景

◎谨此1.2超低密双水系低密区

低密本就是城芯臻贵向往，仅约1.2容积率的低密院落以及双水系交汇围合都心岸屿珍壤，更是臻藏

◎国际大师团队——打造一方风雅岸屿

千年宁波不仅是一座城，更是一座巨大的岸屿，在一次次行与归之间，阅尽千帆；基于城市本源，精于人本需求，携手7位全球大师，共筑一座宁波的岸屿，停泊身心灵

◎非遗大师定制：联合非遗大师，以千年传续的古今技法，高定门把手、门灯、门牌等细节，以三大美学套系，五大定制细节，打造斐然世界的家族藏品

◎归心之屿——见风雅 见宁静 见内心

风雅归家：一轴一环九巷一带，构建沉浸式归家体验，将东方礼制与自然美学融于归途，由繁入静，让归家的每一步尽显安宁，共度雅致生活

大美宋意：整个社区以《四景山水图》的理念打造自然园景，映入眼帘的是约68米天际门仪，五颗黑松以苍劲之姿构成【黑松叠景】，门庭之后，便能深切体会山水间的风雅意境，每一步都似若游园

（图片仅为示意，实际以交付为准）

走过约40米和风游廊、黛色青瓦下，踏星而行，复现古时大宅堂前，实现四季有景、步移景异，在自然行径之中，构建「四水归堂」的风雅之景

（图片仅为示意，实际以交付为准）

归心会所：约1200m²的下沉式会所，自然放松，身心滋养，全落地玻璃围合的艺术感大堂，光影共济的木纱过厅，水景交融的天光会客厅，展陈艺术的艺术廊厅以及宁波首个东方疗愈泳池，五大会所空间，高定宁波家族奢享

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