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招商云澜湾

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上海的中心在哪里？是人民广场？是徐家汇？还是陆家嘴？每个人都有自己心目中的答案。对于很多人来说，“根”在哪里，“中心”就在哪里。

松江被誉为上海之根，源远流长的历史，塑造了这里古韵江南的人文情怀，松江人多半是不愿离开这里的。

当五大新城开启新篇章，向更伟大的宏图迈进，松江被赋予了更多价值。身上的每一个生长奥秘，能迎来契合时代的新生。

松江新城、G60科创走廊、松江大学城，又给松江注入了新的活力，高速发展的产业，为松江不断引入高精尖人才。

本地改善、产业导入，松江楼市从不缺客户，价格自然也水涨船高。最受本地改善客群青睐的松江老城

2023年7月11日，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%。项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房总可售住宅617套（高层477套，叠加140套）。2023年12月首开，

创立于1872年的招商局，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

2010年，招商蛇口初次进入松江，落下第一子——佘山珑原，率先开启松江“墅居时代”。

此后13年，又相继打造了，云著深蓝，都会 C 区，9 号公馆， 丰盛道，云澜湾，并统称为“六子耀松江”。

前“五子”目前均已交付，作为六子“收官之作”的招商·云澜湾目前刚交付。

2023 年，招商蛇口带着高端产品系“云澜系”回归松江老城核心，招商·云澜湾是“云澜系”在上海的首作，当时也被称为“2023 松江封面作品”。

项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

招商·云澜湾位于松江永丰街道，是松江的文脉十里长街所在！

“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

另外，据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

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项目北侧是G60沪昆高速，噪音可能会影响北侧两栋楼。

项目东侧是16年的小区松江颐景园，挂牌价38876元/㎡

项目西侧是13年的小区新理想花园，挂牌价36631元/㎡和新理想广场

由低向高布局叠加、高层，让空间在科学的规划下变得更加广阔、舒适，安放更多惬意生活，以低密慢生活格调，回归从容本真。

总建筑面积超11万方，南北两大地块坐拥中桥港和丰收河水系景观带，未来项目拟结合市政水系和小区景观进行打造，营造低密水岸墅境产品。

项目拥有非常出色的社区景观设计，于中桥港湾景观基础之上，将园林景观与生活融为一体，实现似烟雨江南的居住雅意；

规划“两轴一林多重花巷”景观组团，充分考虑四季转换的季相之美，为生活增添更多自然流露的色彩。

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

考虑不同年龄家庭成员与景观的互动性，有针对性的设计不同区域景观组合，让“四季园林”成为所有人生活的底色。通过视觉、听觉、嗅觉、触觉的全感官体验，在移步换景的归家之路，完成繁闹喧嚣到静谧闲适的心境转变。

南北地块分别规划“中央会客厅”，风雨廊亭，水流潺潺，绿树浓荫、花木成趣，恰到好处地景观尺度，营造融洽和谐又兼具边界感的社交氛围。

“两轴景观”是为了迎接业主归家的景观轴线，南地块塑造了尊贵高雅的三重归家礼序，西侧公共通道通往北地块，打造了人文浪漫的银杏景观大道

南地块主入口，“街角绿地—酒店式社区大堂—礼遇树阵空间”层层递进，静雅尊崇的归家体验，光影流转间尽显归家仪式感。

北地块滨河入口前公共通道处，银杏行道树移栽，打造归家的“黄金城道”，以“千年之树”回应“千年人文”；跨河桥，连接城市干道和归家轴线，为千年肌理注入现代时尚感；从城市到社区，“银杏大道—跨河桥”，延长的纵深感，层叠树影，潺潺流水，从视觉感到听觉感，营造诗情画意的游园归家情调。

“一林”则是依托贯穿小区的天然水系打造的滨水景观林。千年松江府配上水杉，更显古朴宁静，漫步林下，宛如穿行在水墨之间。

不止是年轻一代，全龄段都需要亲近“熟人圈子”。全龄活动分区，包含两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

你不得不佩服招商·云澜湾的精细化管理，3大主题架空层，针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式和不同氛围感的架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

枕水而栖的“一园五主题都荟慢生活园林”，礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、轻氧运动场、童趣游乐场五大主题，借助自然资源优势，将松江人文底蕴融入园林规划中。