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荷语江山府外立面效果图过程稿，仅供参考

临平有个盘，就是最好的例子。

上个月，市场温温吞吞，它却卖掉了100多套，区域第一，放在整个杭州也是TOP5的水平。

它就是中交·荷语江山府。

说实话，在大家捂紧钱包、观望情绪浓厚的节点，一个项目能走出独立行情，背后一定有道理。前两天我特意又去了一趟，冲着两样新东西：新开放的157㎡样板间，和新亮相的15#楼架空层实景。

一圈走下来，感受很直接：有些房子，天生就是用来穿越周期的。

地段够强，穿越周期的第一道防线。

这次去，我特意没有开车，而是坐地铁9号线到五洲路站。

从B出口出来，步行回家的距离，几乎是零距离。很难得的是，这一段路并没有被嘈杂的商业和车流裹挟。你可以慢悠悠地走着，穿过小区自带的商业街区，然后沿着那条倒“T”型的滨水河道回家，天然的情绪转换器。

荷语江山府位置图

“地铁口+公园+水系”的硬核地段，无论行情怎么变，每天通勤的便利、下楼散步的惬意，不会变。

这种地段上的房子，永远有人愿意买单，这就是穿越周期的第一道防线。

产品够强，穿越周期的第二道防线。

走进新开放的157㎡样板间，157㎡也是这次即将加推房源的主力户型，第一感觉不仅仅是“大”，更是“透”。客厅落地窗把光线和绿意都拉进来了。

157㎡客厅创意样板概念展示

更让我眼前一亮的是它的功能布局：三卫双套房。在150㎡+这个面积段里，能做到三卫双套房，在整个杭州都是独树一帜的。

主卧套房自然不用说，尺度感在线。另一个南向套房，卫生间还是朝南的，可以想象整个户型的南面有多开阔，足足有14.3米。现场有一对中年夫妻看了很久，妻子轻声说：“这个房间给爸妈住，他们起夜不用过客厅，自己有个卫生间方便多了。”

你看，这就是改善的真正含义，不仅仅是面积变大，而是每个家庭成员都能以最舒适的方式生活。

157㎡衣帽间创意样板概念展示

样板间里书房+衣帽间的组合空间也很实用。加班时关门是书房，平时打开就是衣帽收纳区，一个空间两种活法。

而且157㎡所在的楼栋是两梯三户的结构：东边套独立电梯入户，私密性极强；中间套和西边套则创新地采用了双开门电梯设计，实现了类一梯一户的入户体验，每户都有自己的相对独立的前厅。

荷语江山府157㎡户型图

这种细节，得总价靠千万级别的楼盘才可能有。荷语江山府的价格呢？单价才2万出头，也就是说只要三百多万就能拥有这样终极改善的生活。

除了室内户型，荷语江山府在“面子”上也下足了功夫。

荷语江山府的外立面采用了大面铝板保温一体板，铝板的好处不用多说，保温隔热、耐腐蚀，很多年后，整个建筑依旧会呈现出干净利落的现代简约美。

荷语江山府外立面实拍，施工中非交付成品

杭州市场这种“双套房、三卫、独立前厅+铝板”的改善产品，横向竞品确实很少。普通刚需盘可能因为竞品多而陷入价格战，但像荷语江山府这样“里子面子”都扎实的房子，业主不舍得卖，二手市场也愿意给溢价。这才是能在周期底部撑住价格、穿越周期的硬通货。

全龄段覆盖，穿越周期的第三道防线。

很多购房者关注荷语江山府，首先是被189㎡的大户型吸引。确实，189㎡非常爆，一推出就迅速售罄。

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