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苏州芳菲澜院

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项目一期为别墅区，打造约156套联排别墅，这不仅是区域内十几年来首个也是唯一的低密纯别墅盘，更将是苏州政策变化之下的一个红利级作品。

更难得的是，这片土地不仅“低密”，还兼具 “珍贵属性”。项目地处太湖科学城核心区域，东揽大阳山翠色，西眺太湖烟波，直线距离约800米可达南京大学苏州校区。

低容积率，尤其是核心地段的纯粹别墅产品，才是改善置业的首选。

芳菲澜院容积率仅1.0，规划32栋3层纯联排社区，总共只有156套，圈层非常纯粹。

最关键的是价格非常惊喜！总价仅约600w起，等同于狮山一套普通4房价格！

院墅户型：建筑面积约270/300㎡，有天有地有庭院

户型也很牛，建面约270/300㎡，拥有超高得房率+花园露台等赠送面积，实际使用面积非常大！

建筑面积约270㎡中间户：

地上三层、地下一层格局，带南北双庭院+全屋4个露台/阳台；

一楼“家庭互动区”：朝南老人房方便长辈居住，客厅大落地窗设计让阳光洒满空间，窗外就是庭院，坐在客厅里就能看到庭院的美景，朋友来访时可在客厅举办小型派对；

二楼“孩子成长区”：双套房设计，每个孩子都有独立卧室与卫生间，兼顾隐私与独立意识培养；

三楼 “主人私密区”：整层为主卧套房，带步入式衣帽间、奢阔主卫与大露台，晨起练瑜伽、夜晚观星，卸下一天疲惫；

地下室：层高约5.15米可隔两层，可做茶室、酒窖、瑜伽室、雪茄吧、影音厅，甚至商务社交场所，与居住空间互不干扰；

预留电梯井，让地上三层、地下两层生活更从容。

建筑面积约300㎡边户：

约300㎡边户是项目最抢手户型，一批次已率先售罄！地下一层挑高，有天井采光，可改造成两层；

地上三层，一楼带U型庭院，老人房或客房也在一楼，二三楼经改造可以做3个大套房，且带4个阳台+露台。