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⭕杭州奥映鸣翠

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外立面与层高

之所以奥映鸣翠在高层收官后，就沉寂了。是因为前阵子刷到关于奥映鸣翠叠墅外立面的小红书，被路人随手一拍，还问这是杭州哪个新盘，引起了巨大热议。

可见，奥映鸣翠叠墅的外立面是相当吸引人。大面积的玻璃幕墙，颜值相当之高。当然也是因为各个房间都用了落地窗的形式，让外部的玻璃幕墙尤为好看。

除了外立面之外，奥映鸣翠叠墅的层高也很吓人。上、中、下叠，餐客厅的层高都为3.9米；起居室层高为3.5米。

我之前去看春堂雅韵的三层排屋，它的层高好像也是这样的，几乎和排屋相仿。

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331㎡下叠边套

我看的331㎡西边套下叠，仅两套。从各个维度看，它都是天花板的存在。

首先， 堪比排屋的南向开间。

这套331㎡南向开间达12米，很夸张。一般市面上的叠墅，南向开间会在10米左右，像元起观潮260㎡，南向开间就是10米。

和市面上的排屋相比，这套331㎡的南向开间也丝毫不怵。像鸣涛里364㎡边套排屋，南向开间为12.7米。

其次，超大L型花园。

331㎡下叠西边套的花园，面积达240㎡+，比我当时去看的522㎡定湖里排屋的花园还要大。

当然，这么大的花园也就2套；东边套下叠的花园就小些，只有90多方。不过，在定价上也会有很大的差异。

最后提一下它的地下室。优势方面是它的地下室开了两面自动天窗，南侧和西侧都有。你会发现整个地下室非常明亮，采光很通透。

稍有遗憾的是，地下室层高5.9米，通常来讲会在6米左右，但我觉得问题不大。

至于户型格局，我简单阐述下：一楼一个老人房，餐客厅8.4米开间，采光自然不用说；二楼三开间朝南，中间的书房可作为X空间，可以是主卧的延伸，加上阳台的话，非常舒坦。

北面依旧是一个套房，落地窗的形式，视野也还不错。

精装修方面，也很顶级。厨房是精装修嘉格纳400十件套，除了正常的三眼灶、冰箱等，还多出了电磁炉、暖碟抽等。

还有摩根、poliform等等，高层有的，叠墅也有。不过惊喜是在奢石上还用到了梵克雅宝，据说是全杭州首个。

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365㎡上叠边套

南向开间和层高在上述下叠中已经提过，就不过多展开了。上叠我们重点讲讲户型格局。

5F起居室依旧是三开间朝南，南向两个套房，北面再加一个套房。

目前市面上，有些叠墅的起居室，喜欢把起居室电梯厅出来的空间作为X空间，或者是运动区等。

但奥映鸣翠的边套还是想尽可能把尺度拉大，这也符合它豪宅的气质。

像南向的书房，也就是X空间，其实是可以和主卧融为一体的。这样它的主卧就相当阔绰了，再加上阳台，可以说把大尺度拉满了。

6F作为餐客厅区域，惊喜非常大。

首先，365㎡上叠餐客厅有两个卫生间；其次，南北各一个露台。一个连着餐客厅，进深3.7米，面积非常大；一个在电梯厅出来的左侧。

至于7F的大露台，在100方左右。

很关键的一点，除了能正常看到杭州之门等地标建筑外，还能看到莲花碗。不管是在露台上种种花，还是搞个BBQ，都相当惬意。

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361㎡中叠边套

虽然比不上上下叠有花园、露台，但中叠价格自然亲民，所以性价比是非常高的。

3F餐客厅区域和上下叠基本一样，一房两卫，餐客厅连着进深3.7米，8.4米开间的大阳台。

4F起居室格局也相差不大。

南向依旧是三开间朝南，主卧和书房带一个阳台。唯一有区别的是，北侧的套房也连着一个露台，这是上下叠所没有的。

奥映鸣翠的中叠也配备了地下室。约3.6米层高，完全可以容纳私人影厅、棋牌室等。

不好一点就是毕竟封闭，采光和透气都不太好。这一点也不可避免。

最后其实还看了套中间套中叠，在餐客厅区域就没有两面窗了，隐私性会更好一些，但采光自然也受影响。

当然，这批房源估计是最便宜的，性价比很高。

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