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徐州凤起云玺是位于徐州市云龙区解放路325号（徐州高级中学东，市委党校原址）的高端住宅项目，由新希望地产与云开城投联合开发。以下是关于该项目的关键信息：

作为徐州老城心的低密四代宅，凤起云玺主打稀缺性与高端改善需求，全盘仅限量130席，户均建筑面积约158㎡，定位为城市核心区的顶级人居作品。凤起云玺位于解放南路原市委党校所在地，由新希望地产开发。该地块于2025年9月20日竞得，成交楼面价8002元/平方米，容积率1.3，建筑限高36米。

产品规划

项目规划建设5栋洋房，共计130户，户均建筑面积约158平方米，户型面积区间为142至248平方米。产品定位为4至10层四代低密洋房社区。

周边配套

交通方面，项目北距地铁2号线师大云龙校区站较近。医疗配套方面，500米范围内拥有市妇幼保健院和市中心医院两家三甲医院。教育方面，项目对面为徐州高级中学，附近有解放路小学本部。商业方面，南郊彩云里、好来农贸市场均在周边。

市场观察

该项目拿地后不到20天即完成规划公示，推进速度较快。周边以老旧小区为主，改善需求较为旺盛。作为市中心低密洋房社区，其定价将反映地段稀缺性和产品品质的双重溢价。

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