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作为见证苏州倒挂盘时代的地方，前后引发了十余次成千上万的摇号抢房，奥体的置换改善市场，是苏州数一数二的火热。与火热市场相反的是，奥体新房的品质，很长一段时间迟迟跟不上客户需求，交房时维权的不在少数，很多项目未达到客户的预期。

看遍苏州，可能没有哪个地方，会像奥体这样对好产品的需求，到了急切的地步。

一方面，在早期7090政策，导致在奥体核心片区出现了大量的小户型，小两房、小三房等大高层，当初的自住客户到了置换的时候。

另一方面，最近几年奥体陆续入市的新房，都是倒挂摇号盘，很多客户是盲目冲，交付发现立面、或景观、或装标等有问题，没有实现他们真正想要的改善水准，还要继续换房。产品和需求的大错位，是时间留给奥体的遗憾。这里的客群拥有苏州数一数二的改善实力，却没能遇到匹配的项目。

近两年，随着苏州放开了限价，终于让奥体的新房改善市场，迎来了一波小高潮。从奥体南三子，再到绿城云庐，新房各方面的打造品质都迎来了质的飞跃，也终于真正解决了部分本土客户的改善需求。

在园区奥体这种地段，新房市场的一大看点，就是产品力内卷时代，房企对好产品的探索是没有上限的。

十余年的发展，这里成了园区除金鸡湖之外的改善新贵聚集之地，便捷的交通、成熟的配套、优质的资源，让不少人奥体改善趋之若鹜。

紫金翡丽甲第。

项目是2023年11月29日，北京金隅历经120轮竞价争夺总价28.96亿竞得，成交楼面价39027元/㎡，是苏州土拍取消地块最高价限制后的首场竞拍的最高楼面价，溢价率高达30%！目前，是全市仅次于双湖、狮山低密地块的楼面价TOP3地块。

据悉，项目实景示范区将于8月15号左右开放！

作为两大知名房企的强强联袂之作，结合两大开发商的TOP级产品基因，案名分别选用北京金隅的「紫京系」和保利置业的「甲第系」，打造纯正的高端改善。项目有16幢6-9F纯洋房，容积率仅1.5，业态非常纯粹。目前项目已经确定由北京金隅及保利置业联合开发，共同操盘。

首先，宏观来看，紫金翡丽甲第是奥体极度稀缺的低密产品业态，洋房在这里，就如同神一般的存在。

不仅意味着更高的得房率、更奢阔的楼间距，更高的舒适度，还有更可观的二手房后劲。区域内如唐宁府和星公元名邸，洋房普遍在8万/平，总价轻松过千万，但周边的高层成交只在4-6万/平，价差很明显。

在细看产品打造，带来了诸多奥体首个甚至园区首个的创举。

1、立面，经典内敛，经得起起时间洗礼：

项目此次立面及服务理念以世界著名豪华酒店——半岛酒店为蓝本，打造独具风格的立面。从古典三段式立面出发，采用大面积玻璃、浅色铝板搭配香槟色格栅，建筑构图元素取材于帕拉迪奥母题，提取“柱”式元素，通过内凹手法形成阴影，展现出光影时间的立体层次感，体现出豪宅建筑谦逊的复杂性，经典且经得起时间的洗礼。

2、尊崇归家体验，酒店式入户：

项目小区的入户大门对标伦敦半岛酒店，宽约100米（含沿街景墙），门头高约6.3米，景墙用了上海欧丽晶酒店同款工艺。车马院落客区的采用水晶玻璃通高大门，通过星空顶、标识增强入户的仪式感和奢华感。

接待厅端景设计灵感来自意大利托斯卡纳花园别墅，夹景的做法，赋予豪宅的自然气息温柔的包裹感，同时融合江南古典园林的框景艺术，东西文化相融。

入户大堂墙面的装饰柱从传统旗袍的吸取灵感，展现东西融合的文化内涵。

入户的大堂有了自然少不了地下车库，地下车库也将风格贯彻到底，借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计，进一步提升归家礼序和尊贵感。

3、景观：中西交融的现代盛景

在景观设计上，景观和建筑相互呼应，形成温暖典雅的色彩关系。将东方园林造景的意境与意大利海派风格相融，中轴对称，融入苏州传统游廊，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境，形成热闹城市生活到静谧苏式园林的场景转换。

4、高定会所，独一份的社交圈层：

项目将打造2600㎡的下沉式高端会所，会所和室内空间还将采用很多奢石，例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空，同时涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等空间，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。公区对标高奢酒店，打造双精装大堂、电梯轿厢、地下光厅等，运用到近20种高端石材，这一点也很符合它的豪宅定位。

5、五大设计团队：

两大开发商立志在苏州打造核心板块标杆性作品，在设计上邀请到goa大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团5大设计团队倾力打造，从立面、景观、会所等不同维度进行创新。

从酒店式门头到酒店式会所，无一不体现出豪宅品质，打造独一份互鉴互赏纯粹圈层。五大设计团队集结于此，拥有丰富且成熟的作品经验，多次赢得市场的肯定。此次携手将带来最前沿、最新颖的设计，全新定义豪宅的标准，为其他楼盘打了样，究竟会给我们带来什么惊喜，让我们拭目以待！

足够纯粹的户型设计足够奢华的装修标准

现在奥体业主大多住着小户型两房、三房，而项目直接打造全四房纯粹改善，建面约190㎡起步，最大建面约260㎡，Ta的起点就是众多楼盘够不到的终点，保证了社区业主圈层品质。不仅是面积尺度变大，还有项目在格局、细节上对高端生活的深刻理解。

建面约190㎡四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽约15.9m，客厅开间约6m，中西双厨，配有岛台。所有房间开间都在3m左右，南向双套房设计，主卧套房开间约3.7m，主卫双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华五件套，舒适度、尺度感满足。

建面约225㎡四房两厅三卫

双开门入户，南向面宽约17.3m，客厅面宽约6.25m，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2m，带双台盆、浴缸和衣帽间，还带有一个家政间。

建面约260㎡四房两厅三卫

同样是四开间朝南，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，中西双厨，尺度宽阔。南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，270°观景飘窗，其他房间也在3m左右，空间充足。而且项目装标据透露，将采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，在三个户型的样板间里都将呈现，打造国际化前沿生活。

总体来说，紫金·翡丽甲第，全线大户型，四房、双套房全是标配！再加上项目本身具备的高品质装修标准，非常适合高端改善客户。