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杭州观序尚府

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🔥国际滨·地铁口·滨江造🔥

--国际滨核心地段 建面105-159方--

全抬板设计·区域核心地段稀缺小户型

▍项目基本信息

【项目地址】：国际滨江核芯·江南科学城

4号线/6号线双地铁

【占地面积】：约2.6万㎡

【总建筑面积】：约10万㎡

【容 积 率】 ：约2.5

【绿 化 率】 ：约35%

【房企品牌】：滨江、建杭、兴耀

【物业公司】：滨江物业

【规划楼栋】：10幢小高层

【规划户数】：约526户

【产品规划】：建面约105-159㎡国际新奢作品

【售楼部位置】明德路与生地街交叉口往北80米，观序尚府营销中心

▍品牌：实力宏观

杭派精工 滨江建杭兴耀联袂

观序尚府由三家杭派品质房企--千亿房企滨江集团、中国百强房企建杭置业和杭派美学代表兴耀房产，三足鼎立，强强联合打造的高品质住区，以全新品质再序滨江，也是滨江、建杭、兴耀战略合作模式下迭新之作。

▍物业：服务微观

滨江物业 豪宅服务定制专家

好房子配好服务，项目引入国家一级资质物业——滨江物业，为业主提供全周期高端物业服务。滨江物业被誉为 “豪宅服务专家”，是杭州市物业行业满意度标杆，常年领跑杭州，2025 年位列中国高端住宅物业服务企业第10位。

优质的物业服务是房产保值增值的核心保障，在杭州二手房市场，滨江服务的小区普遍比同区域其他小区溢价高出10-20%，未来将以标准化、高品质的服务，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住体验。

▍产品：奢境雅观

大师高定 国际滨江全新向往

✦大师级设计团队

项目建筑由gad绿城设计合伙人、中式豪宅缔造大师蒋愈执笔，园林由安道设计集团合伙人、高端度假景观大师焦清合操刀，两大顶尖团队联袂，打造兼具品质与美学的标杆作品。

✦全台板创新规划

项目采用全台板全架空平台设计，小区地面整体抬升约11米，实现完全人车分流，M层全功能停车、G层纯人行景观与社区配套，不仅提升了社区立体层次感与景观纵深感，更让低层住宅远离地面噪音与潮湿，采光视野全面升级。

✦国际感美学立面

采用四面铝板 + 大面玻璃幕墙打造公建化外立面，搭配专属定制 “金顶官檐” 标识与全封闭阳台，既保证了建筑的质感与美观度，也解决了业主封包阳台的麻烦，大幅提升房屋实际使用率，打造滨江天际封面作品。

✦殿堂级摩登会所

配置近1000方下沉式会所，涵盖恒温泳池、全景健身房、静谧瑜伽室、观景会客厅等高端功能；同时打造多个全龄主题架空层，涵盖会客、童玩、私宴、台球厅、AR 高尔夫体验区等多元场景，全方位满足业主社交、休闲、娱乐需求，打造专属圈层生活场。

✦全周期户型规划

项目由10幢15-24 层小高层组成，规划总户数约526户，打造建面约102-155㎡全周期户型，覆盖两梯两户、两梯三户、两梯四户多种产品，既填补了滨江区新房市场小户型空白，也可满足不同家庭结构的改善居住需求。（户型图敬请期待）

▍配套：繁华纵观

繁华荟萃 即享全维醇熟奢配

✦立体交通环伺

距地铁4号线杨家墩站D口直线约550米，一站换乘6号线。三横两纵三隧道，连通彩虹快速路、时代高架、江南大道，快速抵达钱江新城、滨江核心区。

✦潮奢都会繁华

一线贯通钱塘两岸，近邻滨江区政府，与奥体、钱江新城CBD一桥之隔，近享滨江宝龙城、龙湖天街、开元广场等大型商圈，万象系商业（在建）打造板块标杆，形成多层次缤纷格局。

✦全龄优教浸润（期房不承诺学区，以教育局划分为准）

项目直线距离约300米内，浦乐幼儿园、高教园小学、中学均步行可达，优享主城黄金教育。周边更有滨兰实验学校、杭二高中滨江校区及浙江中医药大学、浙江警察学院、浙江艺术职业学院等多所高校云集，全龄段优质教育矩阵，护航成长每一步。

✦自然山水环抱

项目西侧约2公里举步即达钱塘江岸，慢跑骑行，近享滨水风光带。周边樱花大道、浦沿码头、工业遗址公园、冠山公园环伺，坐拥丰富的生态资源，于繁华都市中尽享悠然栖居。

▍区位：中心大观

滨江之心 世界启新

世界滨江 杭州都会中心封面

滨江之于杭州，不只是一个行政区，更是时代浪潮奔涌的方向。这里是“数字经济第一城”的核心引擎，是“亚运盛会”加持下的国际封面。更有“宇树科技”等强大创新产业生态，为区域注入了源源不断的生长动能。在产业、商业、交通、人才滂湃向新的鼎力下，国际滨江从城市新中心，跃升为代言杭州未来想象的世界舞台。

浦沿核芯 四维绝版价值赋能

滨江时代主轴上的国际封面，浦沿是杭州唯一坐拥江景+文脉+产业+生态的全维价值高地。

✦东联都会核心：一线贯通钱塘两岸，紧邻滨江区政府、智慧新天地，与奥体、钱江新城CBD一桥之隔，地铁4号线直抵万象城、来福士、市民中心，都会资源举步即达。

✦南枕山水栖居：一路直通湘湖秘境，依托彩虹快速路、时代高架，约15分钟车程即抵湘湖旅游度假区，在都市繁华与湖山静谧之间，自由切换生活场景。

✦西融科创艺术：一刻链接之江人文，通过之江大桥、紫之隧道共享之江文化中心、中国美院、浙江音乐学院等高能级文化磁场，同步承接云栖小镇、艺创小镇的产业人文辐射。

✦北接文脉根骨：一桥直抵西湖意境，经钱塘江大桥直抵西湖景区，复兴大桥迅达武林门，12分钟即从江岸步入湖山，承杭州千年文脉与繁华底蕴。

▍产业：前景壮观

万亿巨擘 一城极核

硅谷天堂 万亿级产业集群

全省第一，万亿级产业集群，在杭州众多板块中，唯有国际滨江实现产业、商业、交通与高端居住人口的高度聚合，是少有的“产城人”深度融合范本。

✦综合实力：滨江高新区综合实力位居全国第4，较2024年上升一位。

✦经济雄厚：滨江区2025年GDP首破3000亿（约3037.9亿元），增速6.0%，人均GDP约53万元，连续多年全市第一，高达全市平均水平的3倍。

✦产业能级：“数字经济第一城”核心引擎，汇聚海康威视、网易、阿里、华为等超2999家高新企业，高新企业密度、人才净流入率均居杭州首位。

✦上市企业：上市企业75家，密度全省第一，“一平方公里一家上市公司”

（数据来源于滨江发布https://mp.weixin.qq.com/s/F0OgZBxbag17wQBwZnGdcg）

科创中心 江南科学城核心区

江南科学城将是滨江区未来GDP持续增长的下一个千亿级引擎，以“基础科学领航源、前沿技术创智芯、未来产业主阵地”为战略定位，为杭州“城东智造大走廊”注入持久动能。

➡核心产业组团：

✦智慧天地：约5.6平方公里，拥有近3公里钱塘江一线江景，聚焦智慧医疗、高端医疗器械与创新生物医药，已落地浙医二院相关研究院、泰格、丁香园等龙头企业。

✦具身智能机器人小镇：规划总面积 3.5 平方公里，是滨江先进制造业集群的重要支撑，正全面构建具身智能产业体系，目标 2026 年产出超千亿元。

✦国际零磁科学谷：规划总面积约2平方公里，是国家重大科技基础设施 “极弱磁大科学装置” 所在地，重点发展零磁医学、量子信息和人工智能三大产业，是科学城的先行引爆点。

✦生态创意城：规划总面积约 8 平方公里，集聚北航杭州创新研究院、白马湖实验室等高能级创新平台，是 “科产城人文” 融合的典型样板。

✦视觉智能园区：规划总面积约 7.13 平方公里，重点发展视觉智能产业落地，已落地视谷之窗产业综合体、3D 打印研发生产基地等多个重点项目。

（数据来源于https://mp.weixin.qq.com/s/7vTnuay5KqpmNprzTn-FRg）