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根据规划，福星惠誉·铂雅府分为南北两个组团，其中5-12号楼是北边组团，1-3号楼是南边组团，目前，北面组团楼栋已全部推出，即将加推南区组团3号楼。

根据规划，该项目总占地面积约7.6万方，总建面约48.3万方，计容建面约34.5万方，其中，住宅约20.9万方，商服约13万方，其中商业约1.23万方，办公约6.7万方。

该项目共约1594套房源，规划了约3647个地下车位，其中住宅约1900个车位，住宅车位配比约1:1.19。

从平面图看，项目体量较大，整个项目被公共通道分成了三个小地块，这个公共通道是红线内，原则上后期是不会允许社会车辆通行的。

项目住宅基本都是西南朝向。即将加推的3号楼，南面是其他待加推楼栋，北面是已推出的北区住宅地块，西边是首期已开学的育才小学（新校区），东边是规划的商业地块。

可以看出，3号楼位于整个项目中间地段，避免了临主干道的噪音、尾气影响；同时与小学仅一路之隔，未来接送子女上下学非常便利，可享真正的“目送式”教育！

本次加推的3号楼，共54层，5梯6户，连廊结构；楼栋中间是建面约103平小户型，端头是建面约135平房源；另外，项目北区还有少量洋房产品在售。

作为准四代住宅，即将加推的3号楼户型也有一些亮点：① 优化后超90%的高得房率，南向不仅有阳台，还有花池，提升了优化空间；（本文优化后得房率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准，下同）② 户型比较方正，均可以做N+1房设计，后期装修更灵活。

建面约103平，三房两厅两卫：

该户型为3号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊。作为准四代住宅，该户型具有得房率高+设计灵活两大优势。

该户型南向大阳台+大花池，不仅拓展了室内空间，还提升了室内采光面；此外，还有4个飘窗可优化，该户型优化后得房率超90%。

除了高得房率，该户型还有一大亮点就是设计更灵活，业主可以根据家庭实际情况，决定是大横厅设计还是功能型三房利用。

建面约108平客厅实景图：

（备注：与建面约103平小户型结构一致）

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