楼盘详情-徐州新元序首页2026最新发布(营销中心)-徐州新元序首页售楼处电话→首页网站→楼盘百科详情→24h电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🏡☎️徐州新元序售楼处电话：400-002-9578转接5555【营销中心】
🏡☎️徐州新元序售楼处位置：400-002-9578转接5555【楼盘电话】
🏡房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
01
技惊四座，断层领先！
徐州出现四代叠墅新物种！
新元序，是徐州楼市真正的重量级「旗舰作品」。
翻看过往的土拍记录，新元序是新城区近10年唯一低密四代叠墅（数据来源：克而瑞淮海），它极具前瞻性地将“四代宅+低密叠墅”二者有机结合，将城市生活的便利与自然居住的诗意完美融合，实现品质与理念的双重升级！
根据我拿到的一手资料，项目在私密系统、空间尺度、赠送空间、建筑空间四大方面做出创造性突破，堪称当下徐州楼市的超级形态！
突破性一：「私密系统」——独立动线+独立电梯
新元序的叠墅地上总高4层，仅有上叠和下叠，意味着垂直空间内只有2户业主。不管是亲地性还是私密性、静谧性、仪式感都远高于普通6层叠墅。
值得一提的是，为了做出打动人心的产品，新元序项目在启动前期做了大量的调研，听取意向客户的想法和建议，在产品力上与意向客户一起努力共创。
比如，归家动线。
曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。
传统叠墅的归家动线和邻居是共享的，容易导致隐私边界模糊，出入间难免与邻里产生交集，和普通高层没有多大区别。
于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，在提升隐私性方面做创新，打造出「独立归家体系」。
●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。
●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，生活私密性最大化保障。（仅预留电梯井）
这种物理空间的绝对专属权，使得新元序的叠墅产品拥有媲美独栋的居住体验。
突破性二：「空间尺度」——层高+面宽双重迭代
在和意向客户前期的交流中项目团队还发现，叠墅南向面宽的尺度局限，也是客户的居住痛点之一。
传统叠墅往往更关注纵向空间的丰富性，对于南向面宽的尺度感是有所牺牲的，这就难以避免卧室朝北、难以享受到采光的情况发生。
为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。
先看层高，新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的最高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。
再看面宽，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。
而新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光。
与此同时，新元序的下叠面宽进深比控制在接近1:1。如此，不仅采光面得到了保障，还获得了一个巨型方厅，提高室内开阔尺度。
突破性三：赠送空间——最高使用率约181%
第四代住宅得房率100%已不再新鲜，但是新元序的使用率最高飙升至约181%！
毫不夸张的说，这是奥体板块乃至整个新城区近10年使用率最高的产品，实打实多出更多“平方米”。
此前，徐州市面上的叠墅产品，实际使用率不过110%左右，这次新元序直接把叠墅的附加值，引领到了一个新高度！
超高使用率意味着超高的空间效率，以新元序叠墅产品为例，可以预留出结构改造空间、灵活的户型布局，使房屋能随家庭结构变化、生活方式调整而“生长”，延长居住生命周期。
突破性四：建筑空间——户型拥有多重定制方案
我一直认为，房子理应是业主生活的表达。
而新元序也真正意义上做到这一点——从关注房子本身到关注住在房子里的人。因此，你能看到，新元序根据客户家庭结构及敏感点，户型设计具备可变性。
▶读懂家庭结构的差异：三口之家的亲子互动空间/多代同堂的私密分区；
▶契合人生阶段的变迁：创业期的商务接待需求/退休后的静谧康养场景。
建面约190-203㎡叠墅（地上）可支持纵向购买两套打通，兼顾不同人生阶段的生活、商务、社交场景，更让建筑具备家族传承价值。
02
从“被动接受“，到“主动定义”，
新元序，引领“个性共创”的时代变革！
房产几乎是普通人一生中单笔花销最大的一次消费，是他的人生观和价值观在产品上的集中兑现。
可是，即便是产品力如此内卷的当下，多的是标准化产品，鲜少有定制化服务。导致我们看到新盘在疯狂厮杀，而那些细分的客户却买不到自己满意的房产。
而新元序的可贵之处在于——关注个体需求，以“共创、共建、共享”为理念，面向千差万别的人和多元化的价值取向，做“个性共创”的定制化产品。
开发商就前置客户调研，对话上百位家庭资产千万级以上的高净值买房人，深入了解这类客群的居住痛点、居住需求，并且有针对性地对社区规划、景观设计、产品类型做优化创新。
值得一提的是，这种与业主共创的产品打造理念，不是营销话术，而是已经切实落地，未来也会持续贯穿项目的销售期。
启动销售后，项目会根据不同业主的家庭结构、职业、生活习惯，将意向客户的需求和生活理念，融入到社区的生活场景、服务场景中来，是真正的定制产品。
●空间品质共创
新元序容积率仅1.5，规划打造6栋叠墅、7栋洋房、4栋小高层，采用地上+地下的双重归家礼序。
尤其是它的光影中央车站设计，不仅强化迎宾仪式感，还将门岗的传统概念，变成了一个连接外部交通、内部会所等功能的“超级玄关”，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，给予业主家一般的温馨体验。
此外，为了让每一栋都尽可能想享受到最好的朝向，建筑格局采用点式排布，通风性和采光性上几乎为最佳。
俯瞰整个社区，绿化配套占比约80%，这使得户均享受到的绿化面积很大，居住环境舒适。
●文化共创
新元序，位于徐州新城区最具人文价值的地方——奥体板块，片区内45%的土地用来建科教会展，10%的土地是资源配套，还有45%是人文住区。
本土高知家庭的簇拥，让奥体板块的人文底蕴愈发深厚。这里既有深耕学术领域的大学教授/专家学者，也有企事业机关单位的高净值群体，对这片土地有着深刻的情感羁绊。
这类客户群体对居所的文化氛围、产品精细度、生活精致度要求有着超高追求。
因此新元序的景观设计充分与在地化结合，以彭城文脉为底蕴，以苏轼大家精神为灵感，复原一段汉风雅韵的生活长卷。
花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重意境，每一寸角落都成为可感知、可共鸣的精神场域。
其中，涛影流金·下沉式庭院，撷取黄河第一湾之“形”，一座石桥静卧清波之上，叠瀑循阶而下，流水淙淙，庭中每株乌桕独立成景，让业主收获归家如入园的感受。
青芜宴境·中心会客，则是还原了千年前的仕人风雅——汉宴。
廊架之外，嘉木掩映，置石错落成天然画境，廊架之内，茶香漫谈，这里既是宾客聚会、交流的场所，也是业主休闲、休憩的空间。
●生活场景共创
在这里，你能看到新元序更多的关于生活场景的思考。
好房子不仅是建造房子，更是营造一个让生活回归本心、让圈层自然生长的情感发生器。
项目打造1+N泛会所，设计灵感来自于东南亚顶级度假酒店阿丽拉，未来还将打造超1万方的实景展示区，把外隐内奢的产品主张真实呈现出来，让业主提前感知未来的生活场景。
🏡☎️徐州新元序售楼处电话：400-002-9578转接5555【营销中心】
🏡☎️徐州新元序售楼处位置：400-002-9578转接5555【楼盘电话】
🏡房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
