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终于，绿城来了。超四代宅来了。常青花园“十年等一回”的升维之战，终于由绿城云墅打响。

在武汉，环线是房价的“金科玉律”。但常青花园，是唯二的例外，还有一个是光谷中心城。

打开高德地图，你会惊讶地发现，住在绿城云墅，去往花园道、武广、江汉路，只需15-20分钟。这个速度可比古田、后湖都要快！谁在环内，谁在环外？数字不会说谎。

常青花园最早的房子建于1995年，30年房龄。全片区约3.6万户家庭，哪怕只有5%想换房，也是近2000组需求。

而绿城云墅只有298套——供需比接近1:6，憋了十年的改善需求，终于有了一个出口。

但是能不能买到，就看运气和手速了。

不管是学区、地段还是配套，常青花园的宜居性，实际上已经超过了武汉绝大部分二三环内的板块。

仅以汉口为例，姑嫂树、杨汊湖、后湖、硚口古田——这些板块与常青花园相比，无论城市界面、教育浓度还是生活便利度，高下立判。

生态环境，更是其他版块无可比拟的，推窗见绿，下楼入园，四季常青。

常青花园是华中最大封闭型社区，43%绿化率，全国首个文明城市示范区；13.6万方草坪，相当于100个足球场；20年前，不完全统计，常绿乔木就超过5000株。大量绿植吸附粉尘雾霾，调整局部湿度，整体温度比周边低2-3度。

常青花园的人不想走，旁边的人想进来。他们想“够一够”常青花园，而绿城云墅就是那个“跳起来够得着”的机会。

◑周边大厂聚集，圈层早已形成。

中国航天三江、中交二航局、国家电网、湖北中烟……周边大型国企扎堆。这些单位的领导、骨干、新员工，很多就住在常青花园。他们有支付能力、有改善意愿、而且极度依赖常青花园的生活圈——他们是真正的“基本盘”。

绿城的品牌号召力，对这些“见过世面”的单位客群来说，本身就是一种“圈层认证”。

大家都知道，绿城造的房子，值得换。正如那个在常青花园住了10多年的业主说的，“不是买不起二七，而是离不开这里”。

需求摆在那里，能不能接住，还是得看产品。

这两年四代宅爆发式增长，但始终缺了那一抹惊艳。四代住宅的终极命题，不是把院子搬到空中，而是如何让空中院子成为生活的日常，而不是累赘。

高得房率是看起来“香”，但实用性才是居住体验上真正的爽点，露台是给都市人的一份“田园梦”，这一点，绿城云墅做到了史无前例。

这不是一个“四代宅”的普通项目，这是绿城用豪宅基因，对常青花园的一次“降维打击”。

◑1000万级的“归家仪式”。

单单是绿城云墅的一个入户大堂，就花掉了别人一个售楼处的预算。

绿城云墅的入户门头，做到了约12米高——这个高度，在武汉住宅项目中相当少见。走进去，第一感受是开阔、庄严、有分量。背景墙是普拉达绿奢石，4根克罗地亚纯进口的维拉灰原始立柱。

晚上灯光一打，气场全开，这不止是归家，是每天一次的“殿堂级”入场。

◑约1200㎡空中会所，只对业主开放。

项目二楼打造了约1200㎡的空中会所，规划了书吧、棋牌室、会客区、茶室、健身房等实用空间。无论是日常健身、周末约朋友喝茶，还是带孩子在书吧看绘本，都能在家楼下解决。

关键是，整个小区只有298户，户均资源占有度极高。你买到手的不是房子，还有一张“业主专属”的会员卡。

◑6米挑高+天地墙，超四代空中墅！

这两年，武汉“四代宅”遍地开花，大多数只是在阳台上种了几棵树，就把自己包装成“第四代住宅”。

绿城云墅给自己的定位，不是四代，而是“超四代”，区别在哪？普通四代宅的设计有三个硬伤：露台是敞开的，刮风下雨用不了；只有一个露台，晾衣服和搞休闲挤在一起；得房率提升有限，表面光鲜，住进去照样憋屈。

绿城云墅的“超四代”，是把这三个硬伤一次性全部解决：

第一，不怕风雨。6米挑高+带天地墙半封闭设计，不是敞开的，也不是全封死。下雨天照样可以在露台上喝茶、看书、用电脑。它不是“晴天限定”，是一年四季都能用的空间。

第二，不怕对视。6米挑高+上下错层布局，你在露台上抬头看到的是天空，不是楼上邻居的阳台；楼上低头也看不到你家露台的全貌。这个尺度，才是真正的“私家院落”。

第三，不怕难用。露台方正宽敞，不是窄长条。摆得下六人餐桌、烧烤架、花箱、儿童地垫，还能留出走路的空间。

说得直白一点：别人做四代宅，是在传统户型上“加个露台”。绿城云墅做超四代，是以露台为核心，重新设计了一整套居住逻辑。别人家的露台是“拍照好看”，绿城云墅的露台是“天天能用”，更是一个可以自由生长的“百变生活空间”。看似是大平层，实际结合了别墅的优点，鱼和熊掌兼得。

◑179平空间体验直追240平+大平层。

绿城云墅的空间利用率，在武汉同类改善项目中属于第一梯队。

什么概念？通常高层住宅的得房率在75%-80%左右，买100平到手只有七八十平。市面上的四代宅能做到100%都已经罕见了。

而绿城云墅通过飘窗、设备平台、露台等创新设计，较大程度拓展了实际可使用空间。具体数据更直观：

121平的房子，实际空间感接近160平；

141平比肩190平；

179平实际体验直追240平以上的大平层。

结合露台的使用感受，相当于是用一套普通高层的总价，买到了一套大平层的尺度与别墅的院落感合二为一的空中云墅!

就凭这个，所以他敢叫“云墅”！

◑每一个细节都在解决真实痛点。

项目共打造3种主力面积段：121平四房、141平四房、179平四房，全部户户带空中花园。

我们来看看它解决了哪些真实问题：

①面宽，解决“客厅憋屈”的问题。 179平客厅面宽7.2米，什么概念？绿城黄浦湾330平的大平层，客厅面宽也就这个水平。南向总面宽近20米，冬天阳光能从早晒到晚。

建面约121平户型，同样是武汉同面积段里的“卷王”，南向面宽16.7米、6米挑高露台、5.4米开间会客厅、约27㎡的大尺度主卧套间，每一个数据都在刷新同面积段的天花板。

再加上市面罕见的“4+1”房灵活格局和超四代的高得房率，这套121平的实际体验，直追别人160平的尺度。

而建面约141平南院户型，同面积段最大约18米南向面宽，直接对标别人190平的尺度。

宴会级客厅，连接南北露台，采光、通风、视野全部拉满。餐厨空间动线合理，可从容配置中西双厨；约30㎡主卧套房，搭配270°双面落地窗，躺在床上就能看园林。