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这十年里，太湖新城板块没有出现过小户型楼盘。现在，纪录被打破了。这个新盘的名字叫天空之橙。

朋友和我说起的时候，我起初还以为是吴江那个一波三折的烂尾盘——天空之城2077。从这个刻意讨好的案名就可以看出，这是个剑走偏锋型的楼盘。

代入操盘者的视角，你会发现定位倒也没问题：

一来楼市不济；

二来地块周边的配套和界面也不太行；

三来有房在手的中老登们又不咋急于出手再买房；

四来板块内小户型明显要更好卖……因此，做差异化的小户型低总价定位未尝不是个机会。

问题是，小户型也应该做出好产品。你不能一边说自己是面向年轻人，一边又把产品做得登里登气。

它做了抬板，看似也引入了眼花缭乱的新概念。但这更像是在利用信息差，缝合出流于表面的讨好，来掩盖波涛下的暗流汹涌。

如果我们愿意扒开表象，就会发现，这个楼盘的核心做法，一点也不新，反而十分“老气”。

比如，1.8的容积率，计容建面不过7万多㎡，居然还顶着高度做了高层+小高层的高低配。简直登味十足。

你很难讲1T2的10层小高层，比17层的高层好到哪儿去。但是，从货值最大化的角度，它就这么强排出来了。

这南侧4栋的小高层，又能有多少真正的溢价能力呢？倒不如都做成一个高度，反而会让人高看一眼。

而且为了成就这些小高层，居然还把17层的高层全部做成了2T4户带连廊的户型，这太……old school了。

2026年了，17层的产品，居然还是2T4户带连廊，连廊搞得还贼长……我们来欣赏下这个名场面，一般人现在已经不鼓捣这玩意了：

中间户主卧的卫生间，不仅异形，马桶居然还正对面盆……年轻人会喜欢这个？

住在这样的楼盘里，还得时时刻刻保证电梯永远运转良好。否则一旦有电梯坏掉，50%的业主等着倒霉吧。

它倒是也做了风雨连廊，但做得真不算多，只在入口处的几栋楼有一丢丢。

其他大部分的楼栋，都没有被连廊衔接到。让人不禁要问：这么一点连廊，意义是什么？

粗浅看下来，这个楼盘在产品层面，缺乏足够的诚意。