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绿城·凤栖云庐即将首开入市，作为宁波首个公示规划的“低密+四代宅”项目，一直以来都备受宁波购房者瞩目。

更为重要的是，这或许将是一场让市场“刷新眼球”的首开。凤栖云庐首批次将推出两款产品：“超流体视感”的城市合院与融合了“四代理念”的创新精装叠拼。

有业内人士感慨，凤栖云庐的首开可谓“恰逢其时”，在不少宁波人迫切想买一套低密房子的时候，绿城拿出了精心准备的诚意。

为什么这么说？

也许不少人都感知到了，从去年至今，一股“低密回潮”正轰轰烈烈地席卷整个高端改善市场。

在上海，去年超7000万总价的房子成交超500套，其中近一半来自墅类产品（数据来源：中国房地产报）；今年杭州主城涌现了一大批低密项目，市场热度居高不下，甚至多个项目引发激烈摇号……

当然宁波市场也不遑多让，不少改善型购房者都看到了契机，暗地里“悄悄动了心”，开始寻求入场低密。

这一趋势形成的原因也很明显，一方面是政策风向的变化，随着城市核心区低容积率宅地的供应放量，“高品质住宅”引领起人居迭代的方向；

另一方面，多年来城市低密供需失衡，让很多人“想在CBD买一套低密”的想法，被压抑许久。

不过对于凤栖云庐来说，TA的首开并不是宁波低密市场的一次简单上新，在集齐了“主城核心+低密形制+绿城全面迭代产品力”三重因素之后，凤栖云庐的意义就进化了——

不妨以建筑面积约257㎡的中叠为例——目前的同代际产品中，叠拼能做到单层10米开间、10米进深已经是高标准了，但凤栖云庐却在横向延展最大约10.4米奢阔面宽的同时，将“四代宅”空间理论引入叠拼户型，让进深达到舒适的约14.2米。

较之其它叠拼户型来说，俨然实现了生活场域的“质变”。

最直观的，就是一个室内约60㎡的“超级社交聚场”，外接270°视野的生态露台，让整个社交层拉出“航道级”的层进式空间。不要忘了，这份空间延展是双重的。在起居层，三个卧室套房同步获得了空间升级，生活尺度尽显从容。

不仅是在平面维度上，垂直空间也突破了传统叠拼形制。

上、中、下叠各自都有专属的入户空间与专属私梯，彼此出入动线互不打扰，满满的“墅居”的私域感。

从空间利用上统计，整套中叠包含了四房四卫，还有一个地下空间、多达三个储藏收纳房与一个独立家政间，这样的配置与得房率，同面积段的大平层户型已经被远远甩在身后。

再回看凤栖云庐的首开价格，950万起的总价不仅在低密市场，甚至对于宁波部分大平层产品有着相当冲击力。然而在绿城“四代理论”加持下，这一批叠拼所给出的生活方式会“更上层楼”——有天有地的“私域级生活场景”，会在举手投足间更自由舒展，整套房子的未来可传承性，也会更为优越

合院采用“超流体”风格的立面线条，搭配金色美学设计以及独特的“木纹转印铝格栅”，让建筑呈现轻盈灵动的未来感。

同时极致延展的流动线条下，还勾勒出一方方极致舒展的奢华空间，光是短短驻足几分钟，无数关于未来生活进阶的想象就会不请自来，跃入脑海。

从去年到今年掀起的这股“低密回潮”中，为什么有那么多城市菁英看准时机，选择入场？

这不是冲动型购房，也并非从众心理，而是他们不约而同地看到了“一举两得”。

一边是过去很难企及的城市核心板块的低密住宅，一边是产品力完成代际跨越的未来居所。

回望房地产市场发展至今的任一时间节点，似乎都很难找到如眼下这样的契机——有更精准的门槛，让更多人去实现生活方式、生活品质、生活阶层跨越。

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