荆州地产核心数据周报 【2017年07月31日—2017年08月06日】

本周特别关注

 中润泰市场报告跟踪分析近一周较新房产政策、 土地市场情况，荆州商品房成交、供应、库存及价格走势。

房产宏观政策

房贷四度收紧 热点城市渐迎零折扣时代

我国房贷利率进入历史最严时期，排名前列波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代，部分城市如武汉，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率较高已上浮25%。

解读：在一线城市迎最严调控之时，部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点。随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

新政！北京自住房升级为共有产权住房

8月3日晚间，北京市住建委、发改委、财政局、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），向社会公开征求意见。该文件是对原自住型商品房（即“自住房”）政策的进一步调整和升级。自住房这种曾风靡一时的保障房品种将不再出现在北京市场，但它的土地出让方式、规划建设、分配规则等都将移植到共有产权住房政策中，并做出完善。北京也成为继安徽淮安、上海之后，国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市。

解读：所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。在推行了3年多后，北京的自住型商品房将被共有产权住房全面取代，这一步的实施对于完善住房保障体系、完善住房制度，支持中端购房，抑制投机，促进公平，有着重大意义。

土地市场监控

1、本周无土地新增供应；

2、本周没有新增土地供应，本周新增2宗出让地块，目前共计3宗地正在挂牌出让中：

■ 该三宗地块均为主城区地块，P（2017）005号位于荆沙大道红门路-红星路段之间，属沙北新区。另外两宗属中心板块成熟区域。（P（2017）005号地块位置标示图：）

荆州楼市供应监控

 1、本周无新增供应

 2、月度新增供应一览：

7月新增供应16.44万方，其中住宅15.35万方；

荆州楼市本周成交监控

2017年07月31日——2017年08月06日，荆州楼市整体成交量为280套。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

■  本周商品房成交套数环比下降64%，达到本年度周成交量较低值。本司判断，本周在售项目部分处于蓄客认筹阶段，平销期项目多为尾盘，房源供应有限，导致市场整体成交量下滑。

荆州楼市本周动态

【恒隆四季城】7月底精装样板间开放，100—144㎡全精装，认筹1万享3万，日进两百，享认筹优惠累加，本期推量120套，8月19日开盘；

【观澜国际】2万抵3万认筹，88-158㎡，截止目前认筹约800组左右，8月13日开盘，本期推量300套；

【景汇园】二期新品认筹启幕，5000享20000元优惠，预计9月中旬开盘，本期推量200套；

【碧桂园】VIP诚意登记中，约登记2000组意向客户，105-206㎡，预计本期推量约1000套。

荆州楼市区域库存

截止7月底，荆州市商品房市场住宅部分结转库存124.32万方，按照近期月度平均成交量计算，预计库存消化周期6-8个月；

库存主要集中在城东片区、沙北新区的大型项目，如金源世纪城、东都怡景等，前期热点区域荆北新区自恒大基本售罄后，目前处于区域库存不足阶段。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

中润泰市场研究部观点    宏观市场         

① 据国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一二线城市房价同比涨幅连续回落。其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；而6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

② 7月上半月，数据监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。

综合表现：对于一线城市来说，市场率先调整，降温作用也相对明显。对于二线城市来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上扬。三线城市过去几个月市场异常火爆，目前已略显疲态，成交量有所下滑。

   荆州市场         

① 7月份荆州楼市成交套数环比6月成交量上涨15.5%，同比16年06月则上涨达到45.5%，本月2个新盘开盘，一个项目加推，整体市场表现良好；

② 7月份新增供应16.44万方，其中住宅新增15.36万方，整体增速相对缓慢，市场依然处于供不应求格局；

综合表现：荆州楼市本年度在去库存大背景下市场一度供不应求，虽然自7月初开始各大银行提升首付，部分银行贷款利率上浮，但在刚需主导的荆州市场在政策调控初期暂未受到显著影响，7月成交量依然有增无减；预计荆州楼市供应爆发期将会集中在下半年9-12月，各大品牌房企的入市，将带来新一波的楼市热潮。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）