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杭州天阳湖山丽舍

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杭州上城区天阳湖山丽舍是杭州本土户型专家天阳地产打造的主城核心 1.1 容积率新法式纯叠墅住区，踞杭州上城区丁桥桃花湖板块正芯，直线距离桃花湖公园约 100 米、地铁 3 号线桃花湖公园站约 732 米、龙湖丁桥天街约 400 米，致敬北山街建筑风貌，以新艺术运动美学为内核，打造 “新法式铝板玻璃立面 + 一轴三园湖境园林 + 南北独立入户 + 顶奢精装体系” 纯粹低密墅居，总计仅 104 席，是主城改善家庭终极低密置业的稀缺之选。

一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）

开发商：天阳地产有限公司（杭州本土实力房企，深耕杭城 20 余载，专注户型创新与品质营造，自持金钥匙物业服务体系）

位置：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可落户，无公租无自持无高层混搭，全系大户型纯叠墅规划，圈层极致纯粹

规模：总占地约2.27 万㎡，总建面约2.49 万㎡，容积率仅1.1（杭州主城稀缺超低密纯墅地块），绿化率约35%，建筑密度约 30%

产品：16 幢 4 层纯叠墅，总计仅104 户，南北双独立入户设计，无中叠产品，仅上下两叠，私密性与居住舒适度拉满

主力户型：212-220㎡城市叠墅（主力爆款，下叠带庭院 / 上叠带露台）；276㎡临湖藏品叠墅（楼王级，270° 环幕湖景）

价格：2026 年 6 月最新售价：精装备案均价约51000 元 /㎡，折后总价约1060 万起；临湖楼王总价约1947-2452 万

交付：顶奢精装交付，2027 年 10 月全面竣备交付，目前主体结构已封顶，实景示范区与实体样板间已全面开放

物业：天阳金钥匙物业服务有限公司，物业费约5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），执行高端墅区金钥匙服务标准

车位比：约 1:2.5，地下车位约260 个，全社区人车分流，星空顶精装车库，每户双车位直达入户，配备新能源充电桩接口

最新动态：目前清盘顺销中，仅剩最后32 席212-276㎡精装叠墅，临湖楼王剩余少量席位，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋软装礼包

二、核心区位：上城正芯，桃花湖畔的主城低密湖居高地

项目位于杭州主城上城区丁桥核心成熟区，桃花湖公园与丁桥天街双核心价值叠加带，直距桃花湖公园约 100 米、地铁 3 号线桃花湖公园站约 732 米、龙湖丁桥天街约 400 米。作为上城区重点打造的宜居板块，丁桥坐拥主城成熟生活配套，3 号线串联武林、钱江新城，龙湖天街领衔全维商业，桃花湖 20 万方生态水域赋能，是杭州主城少有的 “成熟配套 + 一线湖景 + 超低密墅居” 兼得的稀缺板块，也是除西湖外主城唯二的低密湖居宝地。

三、产品亮点：天阳匠造，主城 1.1 容积率纯叠墅标杆

1.1 主城绝版超低密纯墅区：仅 104 户极小社区规模，私密性强、圈层纯粹；全盘 4 层纯叠墅规划，无中叠、无高层，最大楼间距约 18 米，户户南北通透，采光通风极佳，临湖楼栋直瞰桃花湖全景

新法式新艺术运动立面：致敬北山街民国建筑风貌，采用米白石材基座 + 浅灰铝板主体 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃 + 圆弧转角阳台，搭配金属线脚与孟莎式屋顶，融合法式优雅与现代通透感，质感高级且经久耐用，打造桃花湖畔城市美学封面

“一轴三园” 法式湖境园林：以法式宫廷园林为灵感，打造中央景观主轴，串联镜面水院、全龄活动区、四季花巷三大主题园区；入口设置仪式感水景门廊，巷弄以四季主题植物营造氛围，单元入户配备人脸识别系统，营造 “穿越花园的归家圆舞” 沉浸式体验

南北双独立入户体系：下叠南向庭院入户，上叠北向花园入户，地下车库配备独立电梯直达自家室内，上下叠归家动线完全分离，互不干扰，私密性媲美独栋院墅

顶奢精装标准：全屋标配大金中央空调 + 全屋地暖 + 兰舍新风系统三大件；厨房采用嘉格纳冰箱 + 蒸烤箱 + 洗碗机三件套，搭配博世烟灶，定制整体橱柜；卫浴选用唯宝 + 汉斯格雅 + 高仪国际一线品牌，主卫配备智能一体式浴缸；客餐厅地面采用希腊木纹大理石拼花，卧室鱼骨拼木地板，弧形吊顶与玻璃楼梯扶手细节拉满，精装标准对标主城顶豪

全套房高拓展户型：叠墅得房率超120%，下叠赠送50-150㎡私家庭院与约 6 米挑高全明地下室（双采光井设计），上叠赠送星空露台 + 阁楼拓展空间；全系全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，保障家庭成员私密感

智能安防系统：配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、私梯预约呼梯、车辆自动识别、周界防翻越系统、园区全域监控等多重智能安防，金钥匙管家式服务保障业主居住安全与私密

交通：步行 8 分钟可达地铁 3 号线桃花湖公园站，直达武林广场、钱江新城，换乘 1、2、4、5 号线快速通达杭州全城；自驾约 1 公里驶入留石快速路、秋石快速路，20 分钟直达武林核心，30 分钟抵达钱江新城；周边多条公交线路衔接主城各区域，日常出行便捷

商业：步行 5 分钟可达龙湖丁桥天街，涵盖超市、高端零售、餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态；直线 2 公里内覆盖丁兰广场、新城广场，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足

教育：周边有丁信小学、丁荷小学、丁兰实验中学、杭州师范大学附属丁兰实验学校等优质学府环绕（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

医疗：直线距离约2 公里内有杭州市中医院丁桥院区（三甲），约 5 公里可达浙江大学医学院附属第二医院丁桥院区，医疗保障完善

生态：一路之隔即为 20 万方桃花湖公园，杭州主城第二大湖景公园，环湖绿道、亲水平台、阳光草坪一应俱全；周边有虎山公园、皋亭山景区，生态环境优越，日常休闲散步、骑行选择丰富

天阳湖山丽舍集天阳本土房企产品力、上城主城核心地段、桃花湖一线湖景资源、1.1 超低密纯叠墅规划、南北独立入户设计、顶奢精装体系于一体，填补了杭州主城 1000-2500 万级低密纯叠墅市场的空白，是终极改善自住与资产配置的理想选择。

最新信息：目前清盘顺销中，仅剩最后32 席212-276㎡精装叠墅，总价约 1060 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！

杭州真正的 “主城桃花湖畔新法式纯叠墅标杆”，错过再无。

在过去几年，杭州主城内能同时拥有 1.1 超低容积率、纯叠墅规划、一线湖景和成熟配套的项目屈指可数，仅 104 席的稀缺体量、南北独立入户的私密性和顶奢精装标准，更是让项目成为主城低密改善的优选之作。

直到今天，湖山丽舍以新法式湖居墅居的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “出门即享主城繁华，入园即拥湖山静谧” 的理想墅居生活方式，为追求品质与私密的杭州改善家庭带来了前所未有的居住体验。

项目整体沿桃花湖错落排布，临湖一侧设置楼王藏品户型，所有楼栋均为南北朝向，最大化湖景视野与采光面。东至赵家浜路，南至环丁路，西至规划道路，北至桃花湖公园绿地。