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于寸土寸金的内环滨江，以1.4 史诗级容积率、86 席纯粹墅品、海派石库门风貌、五恒健康系统，重构顶豪居住标准，献给城市高净值人群的终极改善之选。

一、核心区位：杨浦滨江核心，CAZ 世界会客厅

项目踞守杨浦区杨树浦路与三星南路交叉口，雄踞外滩 - 北外滩 - 杨浦滨江黄金三角北翼，是内环罕见的一线滨江低密墅区。

滨江稀位：直线距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，推窗即揽江景与百年工业风貌。

产业高地：一路之隔即美团、B 站、抖音总部，千亿科创集群，高知圈层汇聚。

立体交通：近 12/18 号线双地铁，5 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、人民广场，便捷通达人民广场、南京东路、新天地等上海中心城区；

全维配套：1 公里内百联滨江、合生汇（在建）；3 公里达新华医院；全龄名校环伺。

休闲方面：江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园，文艺与自然交汇之心；

医疗教育：交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院、杭州路第一小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学（市重点）、上海理工大学附属实验初级中学（市重点）等，近享高能生活日常；（教育信息不做学区承诺）

二、项目概况：央企精工，低密纯粹墅区

开发实力

：中铁置业（世界 500 强中国中铁旗下），100% 全资开发，鲁班奖品质保障。

极致规划

：占地约 5.8 万㎡，容积率仅 1.4（杨浦近 5 年最低），绿化率超 40%。

建筑美学

：复刻海派石库门肌理，红砖檐口 + 干挂石材 + 金属幕墙，经典与现代交融。

圈层纯粹

：仅86 席，规划6 栋 4F 叠墅 + 13 栋 2-3F 合院，无保障房、无商办。

历史共生

：保留约 7000㎡依仁里历史里弄，新老建筑对话，文脉传承。

三、主力户型：江景墅品，空间奢阔

全系独立电梯入户，精装交付，主打两大改善产品线：1. 155-180㎡ 叠墅（总价 1800-2500 万）

下叠

：赠60-80㎡私家庭院+ 地下双层空间，可做酒窖、影院。

中叠

：约 12㎡南向阳台，全明通透，采光极佳。

上叠

：赠40㎡星空露台，俯瞰滨江夜景，视野无敌。

亮点：最大 12 米面宽，客厅挑高 6 米，全景落地窗，主卧大套房。

2. 185-250㎡ 合院（总价 3000-4000 万）

独门独院

，南向花园入户，3.6 米挑高，比肩联排尺度。

L 型布局

，四面采光，四开间朝南，面宽最大约 18 米。

多层全套房设计，配多功能地下室，满足家族终极居住需求。

25年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。

根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。

据悉，预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。

作为首个科技风貌墅，项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。

值得一提的是，项目电梯独立入户，精装交付。下叠附赠地下室、花园。三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室。

最新户型图抢先看：

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

一二层叠拼户型：建面约170m²

三层洋房户型：建面约170m²

四层洋房户型：建面约170m²

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