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【基础信息】

推广名：蓝城·虎丘江南里

备案名：望湖江南院

地块编号：苏地2024-WG-Z14号

拿地主体：象屿地产+黄桥国资（苏州市东挺河智能科技发展有限公司）

开发：苏州蓝林芳桥置

合作方：黄桥国资（控股）、苏州园林集团（园发建设）、蓝城集团（代建管理、品牌输出）

位置：相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东（相城/姑苏/新区三区交汇）

产品：3层宋风联排、合院（全盘纯墅，无高低配）

容积率：约1.01

总套数：仅119席

建面：约255-750㎡

地块特质：四面环水天然独立岛屿

【核心优点】

1. 绝版岛居湿地资源

三面城芯繁华，一岛静谧私域，零距离约873公顷虎丘湿地公园，水系环绕形成天然屏障，私密性主城难寻。

2. 三方联袂打造

黄桥国资保障交付安全；苏州园林集团负责园林营造（香山帮工艺）；蓝城集团提供产品设计、工程管理、物业服务全套代建运营。

3. 纯粹低密院落生活

全部3层低层墅品，每户带私家庭院（约60-420㎡）+6米挑高地下室，有天有地拓展空间充足。

255㎡适合家庭改善；大面积临水合院做多套房，适配大家族自住收藏。

4. 配套与服务

社区自带业主私享会所；人车分流设计，蓝城自持物业；中环快速路、商业体环伺，兼顾日常通勤与烟火配套。

而蓝城·虎丘江南里本身四面环水，整体项目四面环水，两桥一径连通外界，呈独立岛屿状，119席限量定制墅品被源源不断的活水环绕，围合成多个水畔洄游花园，将城市稀缺自然占有生活私藏，真正实现了“推窗见绿、移步赏景”的岛居生态生活。

在这里，每一个楼栋、楼层都能领略虎丘湿地公园独特的风貌，这样的地段，很难让人不“满意”。

别墅，作为居住形态的顶峰，向来稀贵。

它不仅以低容积率限定少数人的生活天地，更以抗通胀、高保值的资产属性，成为财富阶层的硬通货。

然而放眼整个市场，多数产品仍以“高低配”为主，即便在双湖、湖西等顶流地段，也多以别墅+洋房或别墅+高层组合。

像「虎丘江南里」容积率仅1.01，规划联排+叠墅的纯粹低密墅区，在整个苏州市场仅个位数。

一进门【·迎礼门】门庭尊崇之礼

二进院【·石泉院】叠水流瀑之音

三进园【·山水园】诗意东方之境

【约1200㎡中央花苑 入画东方诗意】

虎丘江南里，巧妙融合江南文化、虎丘文化、湿地自然，以极致的苏州园林元素植入其中，作为119位尊贵业主的私享花苑；漫步园中，山石亭阁、茂林修竹、叠水流瀑，试图在高密度城市之中，让江南诗意在园区复刻重现。

【专属高定会所 围合知贵雅集】

虎丘江南里，深谙高净值人群的社交本心，匠造地上+地下约2700㎡高定会所，在苏州难寻其二，奢配恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童区、私宴厅、棋牌室等功能空间，将圈层社交的矜贵、日常栖居的逸趣悉数收纳。

项目打造约255-750㎡联排、合院，首层层高约3.5米，二楼层高3.2米，3楼层高3米，江南里户户标配约60-420㎡的南向私院，相较于市面常规的20-30㎡庭院产品，其尺度更显开阔、舒朗，“双层立体院”的空间格局，在苏州主城也是堪称罕见的存在，加之全南向采光面铺就全明格局，最高1:1拓展空间，都让这方院落不止于风景，更成为全家随心舒享的生活天地。

更以超高得房率带来超阔尺度享受；建筑高度与楼间距更以约1:2的黄金比例悉心考量，为私家院落与园林视野预留宽境，目之所及，皆为私享。让流淌千年的风雅，在此静谧传承。

360°天然水系闭环成岛，仅以 “两桥一径” 与外界相连，岛外有约2万方环岛绿化，相当于私属后花园。

另一方面，虎丘江南里项目位置三区交汇C位，主城枢纽，通达性最强，占据相城、姑苏、新区三区黄金交汇点，是板块内地缘价值最高、交通最便捷、配套最成熟的。

送地下室、每户3个车位，拾级而下，送一处约6米挑高的地下空间豁然呈现眼前。这是江南里的隐秘天地，可随心隔作双层，将喧嚣隔绝在外，藏下不被打扰的热爱与闲逸。

白日里，下层化作私藏酒窖，陈放岁月佳酿，木质酒架映着暖光，每一瓶酒都藏着时光的故事；上层设为影音茶室，邀三五好友，煮一壶清茶，看一场老电影，茶香与光影交织，褪去尘世浮躁。约6米挑高的通透感，让地下空间亦有天光与清风相伴，无半分压抑，只剩满心安然。

而且每户3个独立车位，100%人车分流，五星级地库。

建面约255㎡宋风合院（4房2厅4卫），整体实现大尺度+地上3层+地下6米挑高空间，享一方前庭后院双庭院天地，首层南向约9.2米奢阔大客厅，客餐厅一体化通厅，二层双套房设计，均配有卫浴间、衣帽间；三层豪华套房主卧+书房空间近50㎡，每一层都带庭院或超大露台。

建面约310㎡宋风合院（4+1房2厅5卫），也是地上3层+地下6米挑高空间，超大前庭后院+侧院，庭院面积远超同板块竞品，私属感拉满。享超60㎡总裁级起居室，奢阔空中花园。

造园格局上，「一苑一巷一岸」的巧妙布局，将微缩的江南山水藏于园中，循三重归家礼序而入，约1200㎡中央花苑于眼前豁然开朗，宋画的意境与江南的灵秀在此交融并生。

约2700㎡高定会所的奢配，更是把高阶生活质感拉到满格。真正的从地段到产品牢牢占据顶豪制高点，做到区域真正稀缺、独一无二。

户型设计上，江南里更是慷慨地以最高1:1拓展空间，将实用与美学完美融合。

约6米层高地下室是隐藏的宝藏空间，充足层高可将空间自由隔为双层，做书房、画室、酒窖，隐谧安静；顶层露台，则是揽湿地朝霞、拥星河璀璨的最佳观景台。

户户私享的约60-420㎡南向庭院，其奢阔尺度远超市场常规，不必远行，便可拥有一片私属的自然天地，花架下闲话家常，廊间品茶阅书，日常充满诗意温情。

户型：

周边配套

生态资源：零距离约873公顷虎丘湿地公园，项目四面天然水系环绕

交通路网：近中环西线、春申湖快速路，临近地铁8号线，便捷通达姑苏、新区、相城

商业配套：大悦春风里、龙湖星湖天街、繁花中心

教育配套：黄桥实验小学、黄桥中学

医疗配套：苏州市相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院