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外滩元境风貌洋房，缘起于上海风貌别墅的进化。

百年前上海滩风云际会，形成了魔都独特的摩登海派文化。在建筑上，有衡复风貌区的花园洋房，更多的则是里弄住宅，典型的就是石库门，承载着无数上海人的回忆。

上海里弄住宅街区实景示意图

在上海历史文化风貌保护的政策下，里弄住宅被保留改造、更新改建及风貌新建，就成了上海住宅中的一个新物种：风貌别墅。

能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。

但风貌别墅也存在一些问题：

第一，单价和总价太高。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。

上海部分风貌别墅价格示意图

第二、居住的舒适度有所欠缺。绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展，居住体验不如大平层。

外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境容积率1.4，也是风貌住宅用地遴选而来。

开发商中建壹品之前已经成功打造过复兴里、华忻坊等风貌别墅。

这一次，中建壹品并未墨守成规，而是大开脑洞做了一次开创性的设计。

在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，他们创新地将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”。

外滩元境风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。

一句话概述风貌洋房产品特性，就是：风貌外观+平层格局+墅质生活。

1、建筑布局及风格，完全遵循风貌别墅的制式。

保留了低密街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

2、立体空间体系，层层退台，形成户户有花园的墅居生活方式。

一楼户型附赠花园和超大地下室，地下室还配置两个采光内庭院；二楼户型附赠转角星空露台；三楼附赠露台及其他空间。计算附赠空间后，主力户型三层的实得率能达到约114-210%。

3、套内户型格局，具备大平层的尺度与舒适感。

我们以主力户型1F建面约170㎡，2F约140㎡，3F约135㎡为例来具体说明。