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杭州如玺华院

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第一次听到如玺华院的价格时，我以为听错了。你算算看：华丰、下沙一套130㎡的高层，总价基本奔着450万去了；钱江新城二期的高层，动辄七八百万起步。

而在乔司地铁口纯低密的如玺华院，折合单价约2.7万/㎡左右，一套叠墅总价500多万就能拿下！同样的钱，在华丰下沙买高层，在乔司能买叠墅。这次跑盘，我们来实地看看这个盘到底能不能买。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：小区门口就是9号线乔司站，步行即达。邻近德胜快速路、东湖高架、钱塘快速路，自驾出行也极为便捷。

教育配套：教育配套目前是短板，范围内主要为乔司小学、乔司中学，无优质学区支撑（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：马路对面就是华荣城、宜家家居等大型商业体，日常购物方便。2公里生活圈内还有龙湖上城天街，商业配套够用。

医疗配套：最近的是乔司社区医院，满足日常看病需求。最近的三甲医院是邵逸夫钱塘院区，开车约15分钟。

休闲配套：周边有田立方未来农场、丰收湖公园，周末休闲散步有去处。

▲项目区位图

三、产品解读

如玺华院是杭州近主城低容积率的纯院墅小区，仅1.1的容积率，可以与之匹敌的是6000万级的蒋村地王栖湖云庄，这么一对比档次立马上去了。

外立面创新运用青绿色陶板，融合宋代美学，辨识度高。小区配置了约1300㎡下沉式会所，内含恒温泳池，并利用抬板设计打造架空层泛会所，公共活动空间充足。

▲项目示范区

四、户型解析

如玺华院户型覆盖建筑面积约198-300㎡，主力为叠墅、排屋和合院，全盘纯低密产品。

约207㎡中叠是项目的性价比户型，实得面积约255㎡，空间利用率高；约207㎡下叠带南北双庭院和约7米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，生活方式灵活；约215-284㎡排屋和合院为独门独院设计，地上三层加地下拓展空间，户户大露台、大庭院，地下室最高约7米可隔两层。