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济南万虹缦云府

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项目概况

【位置】：历城区小汉峪沟以东、张马屯街以南，恒大城南侧、海信翰墨府二期北侧

【所属片区】：工业北球墨

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：3.27万㎡

【地上建筑面积】：8.6万㎡

【容积率】：1.7

【楼间距】：24-39M

【车位】：549个（地上11个、地下538个）

【层高】：3.1-3.15米

【得房率】：最大96%

【绿地率】：30%

【外立面】：真石漆为主

【项目规划】：规划12栋5-11层洋房

【梯户比】：一梯两户

【总户数】：414户

【户型面积】：127/139/170㎡

【首开】：预计8、9月份

【交房时间】：预计2027年中下旬

【预计均价】：1.6-1.7w

【预计总价】：200万起

【开发商】：万虹置业

【物业】：绿城物业

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项目规划

万虹缦雲府容积率1.7，纯洋房低密社区，规划12栋住宅，毛坯，包含8栋11层洋房、2栋10层洋房、1栋8层洋房、1栋5层洋房。

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户型介绍

项目主力户型包含127㎡、139㎡、170㎡三种，都是一梯一户，独立电梯厅，得房率最高96%。

127㎡三室/四室两厅两卫：灵活可变，12.6米南向四面宽。分布在1/2/3/7/10号楼上。

139㎡三室/四室两厅两卫：灵活可变，13.4米面宽。有侧向厨房、北向厨房两种设计。分布在5/8/11/12/13号楼上。

170㎡四室两厅两卫：有端厅和四面宽两种设计。分布在6/9号楼上。

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土地信息

今年5月23日，万虹和济钢以33026万元的总价，联合摘得球墨片区一宗住宅，楼面价5948元/平。

和周边楼盘对比来看，缦雲府具有成本优势：海信翰墨府二期，容积率1.6，楼面价9300元/㎡；远洋凤栖翰林，容积率2.2，楼面价6500元/㎡；凤凰壹品，容积率2.4，楼面价8306元/㎡；中电建国誉凤启，容积率2.8，楼面价9296元/㎡；建发雍泉府，容积率2.7，楼面价5592元/㎡。

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项目配套

【商业】：周边有龙湖北宸天街、万虹广场等。

【交通】：旁边有凤凰路和工业北高架，距离地铁2号线和6号线（规划中）的换乘站——凤凰路站不到1公里。

【教育】：旁边有里仁学校，虽然具体划片还未确定，但附近学校已经和历城二中教育集团签约。