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在热度持续走高的杨浦内中环，保利置业深耕杨浦十年的第十子——保利·江上印，恰好精准踩中了这份核心需求。

它没有跟风市场上“画大饼、讲故事”的常规打法，而是在内中环的红海里，打出了一套“产品先立、资源打底、成长托底”的牌：先以 3.5代新规住宅的高规格体验站稳脚跟，再用所见即所得的成熟城市资源打底，为内中环千万级改善市场，提供了一个跳出同质化的新选择。

新规之下的产品越级百平户型的超预期体验

当住宅新规全面落地，户型设计的底层逻辑早已被重构，购房者不再只关注数字，更在意真实可使用的空间与居住质感。

保利·江上印首推约108㎡3房户型，以3.5代住宅之姿，打破了百平户型的常规空间局限，在空间尺度、收纳体系、装修品质三大维度实现升级，形成了鲜明的差异化竞争力。

小面积，大体验：空间感的突破

在上海，百平三房户型往往受限于面积与规划要求，容易陷入“空间局促、功能妥协”的困境，而项目约108㎡三房户型，通过合理的空间规划实现了更高的实得率。

据统计，其边套户型附加面积约16㎡，实际使用空间可对标常规约120㎡+的户型，让购房者在同等预算内，获得更舒展的居住体验。

户型采用三开间朝南+南向双阳台+主卧270°飘窗的经典格局，动静分离的设计兼顾了家庭公共活动的通透感与私密休憩区的独立性，南向双阳台可根据家庭需求灵活打通，进一步拓展公区尺度，让客餐厅形成更开阔的互动空间。

约108㎡3房样板间实景图

主卧采用套房式设计，自带独立卫生间与衣帽间，边套搭配可灵活改造的270°飘窗，最大面积可超33㎡，给到业主足够的尊崇感与舒适度。

约108㎡3房样板间实景图

此外，北向次卧也无功能上的妥协，可适配儿童房、书房、长辈房等多元居住需求，实现真正的全周期三房居住体验。

约108㎡3房样板间实景图

看不见的功夫：收纳的智慧

好的户型设计，从来都不止于大尺度的空间营造，更在于对日常居住需求的深度洞察，收纳体系便是其中的关键。

保利·江上印打造了一套系统化的全屋收纳体系，从入户处的通顶玄关柜，到过道的定制储物柜，再到厨房的立体收纳与卫浴的隐藏式收纳，项目在全屋预埋了多处隐藏储物空间，让家庭全周期的储物需求都能得到妥善解决。

约108㎡3房样板间实景图

同时，户型采用了S墙设计，巧妙预留出嵌入式冰箱位，兼顾了空间美学与实用性。这种系统化的收纳设计，让居家生活始终保持整洁有序。

约108㎡3房样板间实景图

高品质装修 用德系精工提升居住质感

装修配置上，项目甄选全球知名品牌，以改善家庭的居住需求为核心，提升了日常居住的质感。

全屋搭载东芝空调地暖二联供系统与霍尼韦尔新风系统，能够实现室内温度、湿度与空气质量的精准调控，为居家生活营造健康舒适的环境。

约108㎡3房样板间实景图

厨房配备了博世厨电五件套，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机以及双冰箱；配备摩恩抽拉龙头与3M净水系统，从烹饪操作到饮水安全，都给到业主多维度的保障。

约108㎡3房样板间实景图

客餐厅地面采用简一大理石瓷砖密缝铺贴，在视觉上形成更完整的高级质感，也让日常清洁打理更为便捷；主卫镜柜内还专门配置了美妆冰箱，精准贴合女主人的护肤收纳需求，于细节处提升居住的品质感。

约108㎡3房样板间实景图

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综上，保利·江上印的首发产品户型，不仅抓牢了新规带来的红利，而且在空间、收纳、装标三大维度实现多维突破，打破了内中环百平三房的固有局限，打下了扎实的产品基底。

02

小体量社区的大格局

营造有温度的公共场域

在上海城央，小体量社区的真正考验，从来不是把房子建起来，而是能不能在有限的空间里，给业主装下足够丰盈的生活。

项目以更精细的营造逻辑，把立面、会所、园林做到均衡且有质感，让居住舒适度不因社区大小而打折，在同环线项目中形成了难得的品质辨识度。

立面的表情：现代与耐用的结合

建筑立面是社区留给城市的第一印象，也是长期居住质感的直观体现。

保利·江上印采用大面积铝板与玻璃幕墙为主材，底部基座搭配石材稳重收边，在视觉上更显干净通透，也让建筑质感更具统一性。顶部辅以精致塔冠造型与柔和微弧线条，弱化硬朗轮廓，让现代感与温润感自然相融。

项目效果图，以实际交付为准

这套材质组合，不仅大幅提升了窗墙比与室内采光面，更在材料耐久性、防水性与保温隔热性能上做足考量，让建筑经得起时间与天气的长期考验，长期保持耐看且稳定的状态。

项目效果图，以实际交付为准

不止归家：双会所的社交延伸

即便社区体量不大，项目在公共空间的投入依然保持高水准，为业主生活留出充足的舒展空间。

整体规划约1200㎡下沉式会所，搭配楼栋间约1100㎡多元架空互联空间，合计约2300㎡的专属公共区域，对比周边大多无会所的次新房，户均会所使用面积优势十分突出。

项目效果图，以实际交付为准

双会所的联动，让邻里互动不再局限于楼道，生活场域得以自然延伸。下沉会所，规划了恒温泳池、专业健身区、行政酒廊等功能场景，满足运动、会客、休闲需求；架空层则结合全龄需求打造阅读角、儿童游乐区、邻里交流区等场景，让雨天出行、老人休憩、孩子玩耍都有舒适去处。

项目效果图，以实际交付为准

立体绿洲：园林里的场景再造

社区园林跳出平面绿化的常规思路，以新加坡艾迪逊酒店为灵感，打造“双轴五园”立体折叠绿洲，做出了多层次的景观体验。

项目效果图，以实际交付为准

项目采用罕见的地面立体架空层手法，通过局部抬升、下沉处理，让绿化与活动场地更有起伏与层次，提升空间趣味性与私密性。园区串联仪式花园、下沉庭院、秘境花园、艺术花园等多个主题节点，带来移步换景的体验。

项目效果图，以实际交付为准

而且整个园区以室内外无界渗透为核心理念，打造青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层深度联动的共享体系，既方便家长就近看护，也给予孩子充足的玩乐自由度，让观赏、休闲、亲子、社交等多重生活需求都能得到妥善满足

项目效果图，以实际交付为准

熟悉的建造者：保利的杨浦印记

品质的稳定落地，离不开长期深耕的经验与口碑支撑。

保利置业在上海已走过十余年开发历程，在杨浦区域更是持续深耕，陆续打造出翡丽甲第等具有代表性的作品，积累下扎实口碑。

长期深耕让品牌更懂杨浦的居住习惯、气候特点与生活需求，成熟的开发流程、稳定的供应链与严格品控体系，也为保利·江上印的设计落地、工程进度与交付质感提供可靠保障，让购房者多一份安心与确定性。

杨浦翡丽甲第实景图

小体量不等于低配置，保利·江上印以质感立面、双会所体系、立体园林与品牌经验为支撑，把公共空间做细、做透、做出温度，在有限的社区体量里，实现了居住舒适度的上佳表现，也有了更丰满的生活内涵。

03

高确定性的生活底盘

接住当下也拥抱未来

对于改善购房者而言，一套好房子的核心价值，不止于作品本身的好，更在于其所处的城市位置，能否兼顾当下的居住便利与长期的成长。

保利·江上印既坐拥成熟落地的城市资源，给足了居住的确定性，又深度承接板块发展红利，实现了当下居住与未来成长的双重平衡。

成熟资源集聚，无需等待的繁华生活

当下，项目周边600米范围内的城市资源均已落地，无需等待远期规划的漫长兑现周期，入住即享醇熟的生活氛围。

轨交出行方面，项目直线距12号线爱国路站约500米，可快速串联起北外滩、南京西路等核心商圈；自驾则可通过北横通道、中环等前往城市核心节点，日常通勤与休闲出行都十分便捷。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

商业方面，项目周边的宝龙旭辉广场、复旦软件园等商业综合体已成熟运营，能够满足吃喝玩乐购的一站式需求，3公里范围内还有多个在建及运营的大型商业体，可覆盖更高阶的消费需求。

宝龙旭辉广场实景图

教育方面，项目东侧即为上师大附属杨浦滨江实验小学，周边还有多所优质中小学。

注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，最终以交房后教育主管部门公布为准。

医疗方面，有杨浦区中心医院、新华医院等资源，为家人的健康保驾护航；生态方面，项目周边600米可达“沪上小西湖”之称的杨浦公园与杨浦区体育活动中心，能充分满足日常休闲、运动健身的需求。

杨浦公园实景图

承接发展红利 未来成长有支撑

成熟的城市资源，为项目筑牢了当下的居住底盘；板块的发展势能，则为项目预留了充足的想象空间。

保利·江上印，占位上海滨江4.0——杨浦滨江南段核心腹地，在明年，美团、抖音、B站、创智中心、中节能等企业总部将全面建成投用，未来将形成超3000亿的产业规模，这些科创企业总部集聚带来的产业与人口红利不容小觑。

杨浦滨江南段大厂效果示意图

另一方面，项目东侧约1公里即为复兴岛。它将被打造成创新创业岛，随着全球设计方案的落地、低空经济的探索、各类文化艺术活动的落地，这座黄浦江上仅有的封闭式内陆岛，正成为上海少见的未来城市实验场，也将为周边区域带来持续的赋能。

保利·江上印，恰好处于滨江产业发展与复兴岛升级的黄金衔接点，既能共享杨浦滨江发展的时代红利，又能率先承接复兴岛的成长外溢，为长期留足了成长空间。

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