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上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号（前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇处）

二、项目核心概况

前滩滨江道由国企陆家嘴集团全资子公司开发，位于前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸黄金交汇点，是上海 “一江一河” 战略核心承载地、前滩滨江收官一线江景纯住宅，定位 “前滩正芯・一线江景・低密纯居・国企匠筑”。

项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，规划 9 栋 8-29 层高低配（洋房 + 小高层 + 高层），总户数 547 套，车位配比 1:1.8，全地下人车分流。主力户型89-153㎡精装 3-4 房，均价约 11.6 万 /㎡，总价 995 万起，绿城 / 陆家嘴物业管理，预计 2027 年底精装交付，70 年纯住宅产权、无商办混居、居住纯粹。

【户型鉴赏】

本次即将加推的建面约89‑99㎡三房设计，精准匹配了当下城市精英家庭的居住需求：

三房两卫的格局，完美满足夫妻+孩子+老人的三代同堂，或二胎家庭的功能需求；户型方正实用，空间利用率极高，没有多余的过道和浪费面积，每一寸空间都为生活服务。

在保证功能完整性的前提下，将总价门槛精准控制在千万级，真正实现了“低门槛进驻世界级滨水区”的梦想。

前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的艺文智岸——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局。板块价值已率先在房价上显现：东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！

前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于“好逛”与“好住”两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。

所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。

生态环境方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。

整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。

另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

交通方面：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。

浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......

坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

板块内的交通可以说是四通八达。

商业方面：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。

教育方面：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。

医疗资源方面：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。