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实力房企接连落子，不仅拼出了板块的价值图景，也更清晰地传递出这样一个信号：段塘，正成为海曙改善型居住的新热土。

这块位于段塘街道的宅地，像一块被掩藏在闹市中的璞玉：东望环城西路绿意，南临苏家河潺潺流水，西、北两侧与成熟住区为邻，边界清晰，生活气息扑面而来。

作为一块纯住宅及相关配套用地，它的体量适中，约1.32万㎡，容积率仅在1.0到1.1之间，这在主城区堪称“稀缺品”。

尤其值得关注的是，地块允许建设最高65%的“一类住宅”——也就是我们常说的墅类产品。这直接奠定了项目高端的“墅质基底”，勾勒出一个纯粹高端住区的未来形态。

在规划设计上，地块建筑限高40米，并通过分级控制建筑面宽，由下至上逐步收紧，形成错落有致的灵动天际线。同时，规划要求单幢低层住宅不超过6户，确保了居住的纯粹性与私密感。

项目尤为注重与城市的和谐共生：不仅需与周边界面协调，强化段塘东路、段塘中路的沿街形象，更将充分融合苏家河的自然景观，并利用屋顶绿化构建立体生态体系。

此外，通透式围墙、同步设计的景观灯光等细节，都能够提升区域的整体环境品质。

交通组织上，地块设有南侧双向与北侧单向主出入口，跨河桥梁限宽12米，东侧绿地预留消防通道，通过合理的人车流线规划与规范的无障碍设施配建，打造一个便捷、安全且友好的社区环境。

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不止于住宅，更是一种生活

从区域角度看，这块地几乎占尽了“地利”。海曙天街、图书馆、卫生服务中心、轨道交通8号线段塘站等环伺左右，日常所需举步即达。

成熟的城市资源，为其赋予了坚实的价值基底。

而1.1的低容积率，则是它更打动人的决胜点。在寸土寸金的主城，这意味着更宽阔的楼间距、更从容的景观布局，和更纯粹的居住体验。

它瞄准的，正是当前市场上不断涌动的改善型需求——人们不再仅仅追求“有房住”，更追求“住得好”。

虽然与北侧的建发·瑞云项目在产品上可能会形成对比，但本案凭借明确的“墅类”标签和低密优势，足以走出一条差异化路径。

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