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观序尚府

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城到望天际，滨江的房子有明确的产品层级，同期3w+的房子都能相互找到对方的影子。

也不能怪滨江产品套娃，实在是滨江的项目太多了，要让他们每个项目都做的不一样也确实很难。

别的开发商都在集中精力打磨单盘的时候，也只有滨江还有如此大的规模。

观序尚府南面有高层回迁房、西面钉子户、北面挨着庙。地铁看着不远，但走大路过去就是要多绕很长的距离。

周边所处的小环境确实差了一些，是摆在明面上的问题。对比同期竞品地段先天不足，所以产品降级做小户型。

浦沿的竞争环境有点像华丰的棠悦芳华之于伟星和璟逸，虽是同一板块，可客户群体完全不同。

周边稍有不足的项目，预算充足的人少有光顾，只能卖性价比。

视野有影响的2楼，定价大概是高楼层的9折，没有做低楼层钓鱼价。

浦沿三个新盘项目之间都做了不同的定位，观序尚府90%的房源都和另外两个没有交集。

所以观序尚府真正的对手是周边二手房和其他板块的同总价楼盘。

与周边二手房的对比很直接，可以对比限价4w的揽晖美寓，户型面积和产品定位完全一致。

揽晖的优势是地段，如果把观序尚府搬到揽晖应该就可以和大家英冠掰掰手腕了，地段溢价10%。

但户型、得房率、装修、公区等维度全部落后于新房。尤其户型，揽晖没有阳台赠送，观序尚府125的和揽晖139没有很大区别。

观序尚府的产品加分可以直接弥补地段的不足。

揽晖美寓近期成交还可以守得住4w的限价，所以观序尚府的3.9w算是对二手房的「压迫价格」。

不算惊喜，但就是比买周边二手房划算。