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在宁波这座历史悠久而又充满现代气息的城市中，有一处令人瞩目的房产杰作——保利朗玥华章，它不仅是一个居住空间的定义，更是对高品质生活追求的完美诠释。保利，作为中国房地产行业的领军品牌，以其深厚的开发经验、卓越的设计理念以及对细节的极致追求，携手宁波这片热土，共同绘制了一幅关于理想生活的宏伟蓝图

它位于海曙新行政中心，月塘东生态区的南翼。这片占地约21平方公里的区域，从去年底的官方发布会上，已能窥其全貌——优质的硬件设施、宏伟的广场以及宛如明湖的生态湖泊。 此外，还包括商务中心和一系列完善的配套设施。更令购房客欢呼的是，还规划了市体育公园 ，成为宁波未来的休闲锻炼打卡地。这一切都表明，海曙对未来城市的规划蓝图，已跃然纸上。放眼宁波六区，海曙未来十年投入入手首开的朗玥华章，不仅能享受空铁新城的便捷交通，也能享受生态宜居的生活配套，更能享受板块成长的红利。

其次，朗玥华章是妥妥的准实景盘。您在现场已能领略她的风采，大尺度的南入口，营造出尊贵的归家仪式感，它的造型颇像古代文人墨客家里的“古代屏风”。在“屏风”左右，辅以苍劲的罗汉松，彰显山水画卷中的工笔之美。大堂的表面，采用石材整体平铺，纹路清晰美观。用手触碰之，石材细腻温润。这样的设计组合，迅速提升了朗玥华章的“门面”之美。

穿过大堂，便来到中庭景观的中心区域。在保证四季景观的营造基础上，又融合了人与自然的互动空间，让这片公共区域成为未来业主美好的社交场所。

譬如朗玥华章精心打造的“植物认知区”，里面培育近10种花草植物，还为每一种植物做了身份铭牌。未来这里不仅将成为孩子们的自然课堂，而且也将为家长们交流育儿经，提供了绝妙的平台！

此外，整片园林采用“一轴一环六境”的设计理念。 在中轴线上，突出植物的层次感，并充分尊重业主的人本需求。 约260米的“一环”——森氧环形跑道 ，让业主不必舍近求远到外面锻炼跑步了。最后的六景，则根据不同的年龄组团，开辟出相匹配的互动场景。

还有整个小区多处配置的“观景平台”，让业主可以在运动和散步后，做短暂的休憩。同时也能掏出手机，轻易拍到在草坪上的孩童们，想起清代高鼎的名句：“儿童放学归来早,忙趁东风放纸鸢。”

第三，深受购房客喜爱，约82%的高得房率。得房率足够高，对于刚需、刚改的购房客太有诱惑力了。这意味着同等面积下，朗玥华章的实用面积更高。以二套100平户型举例，假如得房率相差10%，且单价均为3万一平。得房率高的那套“多出约10平米”的居住面积，或相当于“少支付了约30万的购房款”。

第四，朗玥华章首开起售价约200万起（备注：以建面约90平户型为例）。这样令人激情澎湃的价格，更能理解现在许多购房客，倾向于选购新房。最后，是臻稀的滨水洋房产品。

朗玥华章从地块方正的滨水特性着手，设计出观景优质的臻稀滨水洋房。且套数并非象征性洒洒水，而是实实在在的四栋洋房，充分体现保利置业作为央企的责任与担当。小区外部，还有一块大面积的滨水公园，配以宽绰的河道，光小区的直临长度就达数百米，这样生态怡然的居住放眼海曙板块是比较少见的。尤其是建面约90平的优质户型，更是少之又少，深得购房客喜爱。

面对海曙板块罕见的滨水洋房产品，全市范围的购房客已经蠢蠢欲动。据笔者掌握的情报，大部分的意向客已经准备了首付款，一切早就准备就绪。

特别是这款建面约90平的户型，不仅是片区内新盘的“独苗产品”，而且在朗玥华章的户型分布中，也具备很强的位置优势。特别是首开的4#楼，直面南向的沿河景观公园。

从内部看，它几乎没有浪费的空间，依托约82%的得房率和滨水优质产品属性 （备注：得房率数据详见项目预测绘报告） ，它比市面上同面积段的高层户型，拥有更多的实用面积和更大的尺度。

最后凭借开间约3.5米的客厅，完全可以放下65寸的超清Oled电视及联排沙发。细节之处体现在沙发旁边的充电插头，方便边玩手机边充电，一点不耽误“王者荣耀”的时间。

当然，200万+的起售价，配以房贷新政加持首付仅需30万左右。对于全市刚需刚改的购房客，实在是极具魅力的滨水优质户型。

第二匹“上等马”为建面约116平的户型，拥有四房和二个卫生间，非常适合三代同堂和四口之家居住。作为边套户型，每个空间均全明全亮，景观视野都很优秀。它的总价也十分适中，大约250万起售。

设计师充分考虑现代人工作忙碌，在家重油重烟的厨艺流程逐渐消减，于是把厨房做成半开放。当移门全部打开时，主人能方便的与客人交流。当孩子在客厅满地翻滚时，父母也能边做菜边观察他们。

值得注意的还有干湿分离的公卫，在早高峰拥堵时段，该设计能在保护个人隐私的前提下，推进出门的效率。还有约3.6米和约3.4米开间的客厅与主卧，能让业主高喊一句：“家人们谁懂呀，尺度不多不少刚刚好！”

最后四个房间的配置，在满足家庭成员休憩的基础上，还能腾出一个工作学习的房间。让空间富裕的幸福感，溢出这篇文章的手机屏幕。

第三款建面约135平滨水洋房，专为礼献海曙地缘客而来。海曙是宁波历史的起点，也是改革开放后城市腾飞的原点。这里交通纵横，配套成熟，养成系一般培育了大批的地缘客。

在暗中观察楼市起起伏伏多年后，他们渴望在这里拥有一套优质的改善级户型。现在，内外兼修的它终于来了。

这款户型拥有约13米宽的南向四开间，配以约6.7米的景观双联阳台。更难得的是135户型分布的四栋洋房，建筑高度仅为11层，而且每层两梯两户，没有中间套户型。

内部则搭配暖色简洁风，能轻易搭配任何的软装风格。此外电器配置也采用国内外的口碑大作——全屋海尔中央空调、德国菲斯曼地暖，还有方太、摩恩和TOTO……

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