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杭州杭铁越秀星缦和润

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在杭州主城周边，想找低密、现房、全配套、双国企兜底的大盘，选择本就不多。 坐落临平星桥核心、与上城区一路之隔的星缦和润城（杭铁越秀・星缦和润），凭借 1.06 超低容积率、自建 4.5 万方中央公园、树兰托管九年制学校、精装实景现房，成为刚需首置、改善换房、全家庭养老的全能型住区。 没有规划大饼，学校、公园、商业、运动空间全部实景呈现，今天一次性拆解这个 48 万方复合型宜居大盘真实价值。

一、双国企背书，交付底气拉满，纯粹自住社区

买房先看开发底气，本项目由杭州地铁集团 + 越秀地产双国资联合打造，绿档房企资金稳健，杜绝延期、减配风险搜狐。

核心硬核优势

全盘纯粹无杂户

70 年纯商品住宅，全盘无公租房、无自持、无安置房，2355 户全部商品房，圈层统一，自住氛围纯粹；民水民电通燃气，临平不限购，外地户口可直接落户，支持公积金、组合贷，上车门槛友好搜狐。

2026 全面实景现房，所见即所得

2025 年底已分批交付，如今园林、外立面、入户大堂、架空层、精装样板间、公园、学校全部对外开放，不用等待数年规划兑现，买完即可实地查验品质。

主城稀缺 1.06 超低密大盘

总占地约 32 万方，64 栋建筑错落排布，南低北高，小高层、花园洋房、宋韵合院分区规划，没有高层挤压压抑；绿化率高达 35%，楼栋间距开阔，每一户采光、观景都有保障，主城同类容积率项目几乎断供荆门焦点网。

二、一站式全维配套，在家门口解决一生所需

🏫 15 年公办教育闭环，树兰教育托管确定性强

项目内部完整自建教育链，不用跨片区择校奔波：

12 班公办幼儿园，下楼即达；

18 班九年一贯制公办学校，正式签约树兰教育集团托管，小学部 2026 年 9 月正式开学，师资硬件同步落地地产k线。 （温馨提示：新房不承诺固定学区，最终入学划分以临平教育局当年公示为准）

🌳 4.5 万方「风之谷」中央公园，业主专属后花园

板块内罕见超大社区公园，实景已开放，覆盖全龄休闲需求： 阳光大草坪、林下漫步道、全龄儿童游乐区、休闲廊架； 专业运动组团：6 片红土网球场、标准篮球场、羽毛球场、文体活动中心，日常遛娃、露营、健身、散步一站式满足，不用远行挤市政公园搜狐。

🛒 双层商业体系，日常 + 周末购物全覆盖

楼下 2000㎡社区沿街商业

：生鲜超市、便利店、母婴店、药店、餐饮、快递驿站，柴米油盐下楼搞定；

3 公里成熟商圈

：丁桥龙湖天街、山姆会员店，影院、潮流零售、亲子餐饮齐全，周末逛街聚餐轻松实现官方开发商...。

🏥 医疗 + 便民配套全覆盖

自带社区卫生服务站，小病问诊、基础体检足不出社区；3 公里直达三甲杭州市中医院丁桥院区，全家健康有保障；同时配建邻里中心，满足社区办事、活动需求。

🚗 四维立体交通，30 分钟通达主城核心

地铁通勤

：距 3 号线华鹤街站直线约 1.1 公里，社区配备专属接驳班车，5 分钟直达地铁站；3 号线串联武林、黄龙、钱江新城，轻松换乘全城线路，通勤主城无压力官方开发商...。

自驾快速路网

：紧邻临丁路主干道，秋石、留石、望梅、东湖四大快速路环绕，30 分钟直达武林广场、钱江新城、未来科技城，往返上城、拱墅通勤顺畅。