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扬州沄玺

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据悉，项目打造建面约163、190㎡洋房，建面约163-188㎡联排，建面约238㎡合院，主城情结、院子梦想、纯粹圈层三者在此首次兼得，目前已开放预约！

百年恒贵的扬州主城

院子文化从这里走向鼎盛

扬州的豪宅史，半部写在运河边。

而最金贵的一公里，就在南河下。

清代扬州富甲天下，那些显赫的盐商、权重的盐官，不约而同地把宅邸院子建在这里。

南河下，就是那个时代扬州顶豪圈层的入场券。

如果说南河下代表了扬州财富的厚度，那么皮坊街则定义了扬州地脉的广度。

这条590板块的中轴，见证了扬州从传统手工业向现代工业的转型。

那个年代，敢闯敢干的人依托古运河码头的便利，在这里扎下根、干成事，把生意做到了天南海北。

皮坊街的每一块砖石下，都埋藏着白手起家的传奇。

南河下的文脉，与皮坊街的地脉，在590板块交汇，凝结出“百年恒贵”四个字。

而沄玺的合院，就生长在这片被双重基因浸润的土地上。

它继承的不只是南河下“隐贵”的居住传统，更延续了皮坊街“扎下根、干成事”的实业精神。

这不仅是居住方式的回归，更是扬州城市精神的延续。

示意图 仅供参考

想住院子的人很多

能在主城住院子的人极少

在扬州，有主城情结的人很多，有院子梦想的人更多。

但现实是，过去十年，主城土地供应极少，容积率低于1.2的宅地更是凤毛麟角。

合院，这个终极改善的塔尖明珠，在主城核心几乎是一片空白。

示意图 仅供参考

一百多年来，扬州主城有天有地有院子的顶豪人居，出现了漫长的断档。

人们只能在老城深巷里，仰望那些紧闭的院门，想象墙内的天地；或者退而求其次，选择非核心板块的别墅，妥协离尘不离城的便利。

但沄玺的出现，第一次让“窗外是千年文脉，窗内是百年家族”的想象，重回现实。

在这里，主城情结不再是一种妥协。

沄玺与古运河直线距离仅约100米，与何园约500米，小盘谷约600米。

城南快速路在侧，一脚油门通达全城；苏北医院、扬州市人医在旁，为家人健康稳稳托底；

育才小学福运门校区就在家门口，书香与家风在此交汇；文昌阁商圈、万象汇的繁华，也不过是一首歌的距离。

左手触摸的是千年运河的脉搏，右手握住的是城市核心的烟火气，这里配套不仅全面，而且是全城顶尖！是扬州最牛的改善板块之一。

而在这片寸土寸金的土地上，沄玺做了一个近乎奢侈的决定：

以约1.15的超低容积率，带来了阔绰的楼间距与从容的园林布局，打造洋房、联排、合院纯粹改善产品。

其中约238㎡的传世合院，有且只有8套，采用围合式布局，为每一户留出私密的庭院空间。出则古城烟火，入则庭院天地。

这8套合院，注定是多数人的梦想，少数者的拥有。

示意图 仅供参考

在扬州

隐奢才是顶级豪宅基因

扬州的名园，从不高调。

何园的复道回廊，藏的是曲径通幽的巧思；个园的四季假山，藏的是胸有丘壑的气度；小盘谷的九曲池，藏的是闹中取静的超然。

这就是隐奢。

沄玺，深谙此道。从全球奢牌酒店汲取设计灵感，追求极致体验。

示意图 仅供参考

第一重隐奢

藏在主入口约176米的城市展面里

当你驱车归家，你不会看到张扬、浮夸的大门造型。而是一道由暖色调镂空造型砖墙构筑的隐奢界面。墙体嵌入珍贵的米黄玉发光景石，与北京金融街丽思卡尔顿酒店、澳门威尼斯人酒店同属米黄系的石材，通过超薄切割与内光工艺，散发出温润如玉的光晕。

示意图 仅供参考

前广场溯源全球奢华酒店品牌——“四季酒店”的环岛落客空间场景，深度对标曼谷四季酒店，将现代奢华与地域文化结合。

示意图 仅供参考

第二重隐奢

藏在藏在归家的游园体验里

沄玺深入挖掘南河下在地客群的文化认同感，以片区内最具代表性的个园为灵感，将“移步换景、藏露结合”的造园精髓融入景观设计。

约500㎡沐光水院，水景池底选用“亚马逊蓝”奢石，演绎“天光云影共徘徊”。

示意图 仅供参考

池畔“观澜亭”对标个园抱山楼旁湖心亭的雅致格调，坐落水系制高点，以亭为核，延展出约80米隐奢酒店后花园艺术轴。

示意图 仅供参考

曲折路径串联水岸礼序软轴，建构流动的水上森林感。于平台观瀑、与雕塑对话，拾阶而上偶遇藏匿于林间水岸的下沉雅座。

示意图 仅供参考

“四季水岸”中庭花园复刻曼谷四季酒店经典造景，以暖色系水中汀步衔接两处无界架空层，形成“园中园”的精巧格局。

示意图 仅供参考

“林下听风”后花园再造嘉佩乐酒店林下休憩节点的静谧松弛氛围，以低饱和度植物搭配，穿插有机形态体块，营造顶级度假感的极致体验。

示意图 仅供参考

第三重隐奢

藏在归家之后的生活日常里

无界架空层是贯穿景观艺术轴与花园生活轴的核心枢纽，穿过这里便抵达了后场花园生活轴。

示意图 仅供参考

通行空间借鉴曼谷奈乐安缦酒店的设计手法，让茂盛的枝叶树干围合出林荫小径，营造浓郁的自然氛围。主轴线列植造型朴树、乌桕、水杉，四时之景皆如画卷。

穿过仪式林，约430㎡复合型情景式草坪、约320㎡儿童乐园、八大主题登高场地依次展开。

示意图 仅供参考

樱花夹道溯源虹夕诺雅富士的浪漫，红枫林勾勒京都安缦的层林尽染，银杏广场致敬北京雁柏山庄的新中式高奢。

而在植被体系上，个园以竹点题，沄玺的植被体系同样根植于扬州本土。以江都朴园的百年朴树为基调树，以甘泉千亩樱花园的樱花为点景花树，对扬州自然遗产深情回应。

示意图 仅供参考

这就是沄玺的隐奢——不示人的奢华，不动声色的考究。

藏在展面的通透里，藏在游园的意境里，藏在日常的风景里。尊贵，但不高调。

合院本就难得

主城合院更是稀缺

写完以上种种，我依然觉得难以穷尽沄玺的价值。

因为它对扬州的意义，早已超越了一个地产项目。

地段稀缺，决定了它的不可复制。它是主城核心近十年来，合院产品的破局者；它是运河畔、古城旁，最后一批占据顶级地段的收藏品。

示意图 仅供参考

产品稀缺，定义了它的传世价值。起步约163㎡，合院最大238㎡，户户高附赠！

建面约238㎡合院（五室三厅五卫）：地上三层，地下挑高空间可改造为两层，约17.5米南向超大开间，客厅、餐厅、卧室、茶室均朝南，更大程度享受南向采光。

户型仅供参考示意，具体以政府规划批复为准

建面约187/188㎡㎡联排（五室三厅四卫）：一层南北双入户，二层局部挑空高附赠，三层奢阔主人层，南北双露台高拓展空间，地下挑高可改造为两层。

户型仅供参考示意，具体以政府规划批复为准

建面约163/165㎡联排（四室三厅四卫）：这个面积段，仍做出了强大的别墅空间与功能，一层餐客一体南北通透，带套房卧室；二层双套房，私密性极佳；三层主人层，带步入式衣帽间和豪华主卫，以及南北双露台。

户型仅供参考示意，具体以政府规划批复为准

建面约190㎡平墅（四室三厅四卫）：双入户，独立玄关，南向宽景阳台，南向双套房，宽厅设计满足阅读休闲，宽景餐厅可以连接厨房动线合理，更能容纳下中式圆桌与西餐岛台，甚至还预留了洗衣房空间。

户型仅供参考示意，具体以政府规划批复为准

建面约163㎡平墅（四室三厅四卫）：同样做到了双入户、四房配置，并打造双套房，客餐厅一体化设计，形成了一个方正的公共空间，满足全家欢聚。