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地铁越秀·星缦云渚

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坐落于杭州余杭北部新城核心、勾阳路与勾仁大道交叉口的越秀・星缦云渚，由杭州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，是板块内稀缺的大型盖板 TOD 复合住区。项目占据良渚新城与北部新城双核交汇地带，紧邻玉湖公园、城北万象城，集地铁交通、全龄教育、商业休闲、低密住宅于一体。作为已经实景呈现的现房社区，从公建化外立面、五重立体园林，到多元改善户型，清晰勾勒出城北改善人居全新模样。

项目区位鸟瞰

北部新城城市界面

北部新城是杭州城北重点发展核心板块，聚集万象城、K11 Select、市民中心、城北体育馆等重量级配套，城市界面持续更新。越秀・星缦云渚扎根这片发展热土，依托车辆段上盖开发模式，将居住区整体抬高，隔绝外部道路噪音与扬尘，实现人车彻底分流。整个大盘总占地约 16.5 万方，总建面约 22.6 万方，整体容积率低至 1.37，规划 45 栋 7-11 层花园洋房 + 11 栋 23 层瞰景高层，合计 1794 户纯商品住宅，无大量保障房混居，居住圈层纯粹。

项目整体鸟瞰效果图

区别于板块内普遍高密度高层社区，星缦云渚以洋房作为社区主力产品，高低组团分区规划：高层排布靠近外围道路，洋房集中在内核静谧区域，楼栋间距舒展，最大限度保障每户采光与私密性。社区绿化率达到 35%，摒弃单一中央景观的常规做法，采用一轴三园多节点组团式景观布局，把风景渗透到每一条归家步道。

洋房实景楼栋

园区洋房实拍

建筑外观采用现代简约公建化风格，也是项目极具辨识度的亮点。外立面选用冰灰色金属一体板，搭配局部铝板线条与大面积全景落地玻璃，横向线条舒展流畅，高级感十足。大面积玻璃窗拓展室内观景视野，统一规整的立面，让社区在整片区域脱颖而出。晴日之下，建筑与蓝天、绿植相映，简约大气，兼具都市精致感与自然氛围。

外立面细节

单元入户实景

走进园区内部，沉浸式园林景观扑面而来。项目打造五重立体绿化，甄选乌桕、娜塔栎、香樟、银杏等名贵苗木，高低灌木、草坪、乔木层次分明，构筑四季皆有景致的社区花园。开阔阳光大草坪是邻里聚会、露营休闲的天然场地，环形景观步道串联各个景观节点，清晨慢跑、傍晚散步，移步异景。

中央阳光草坪

园区夜景景观

社区充分考量全年龄段人群生活需求，打造系统化休闲配套。专门设计星际主题儿童乐园，滑梯、沙坑、趣味游乐设施一应俱全，色彩柔和、安全性高，满足孩童日常嬉戏；架空层规划会客区、休闲健身区、轻社交空间，雨天也拥有充足活动场地。同时设置萌宠乐园、林下休憩平台、景观廊架，适配青年社交、长者休闲、亲子陪伴多元场景。

儿童乐园实景

游乐区全景

立体交通路网，畅达全城

交通便利性是 TOD 住区核心优势。越秀・星缦云渚处于多条地铁辐射范围，直线距离 4 号线好运街站约 850 米，骑行 5 分钟、步行 10 分钟左右可达；临近 10 号线勾庄路站，双线地铁串联武林广场、钱江新城、运河新城、未来科技城等城市核心板块，地铁通勤避开高架拥堵。

自驾出行依托勾仁大道、莫干山路南北主干道，快速衔接留石高架、运溪高架、杭州绕城高速。向南 20 分钟直达武林商圈，向西通达云城与未来科技城，向北抵达良渚文化村，向东连接运河新城。地块沿街规划公交站点，多维公共交通组合，适配上班族日常通勤、家庭周末出游等出行需求。

配套实景兑现，一站式生活圈

商业配套：项目自带约 5 万方 BLOCK 邻里商业街，生鲜超市、便利店、餐饮门店齐全，下楼即可满足日常采购。一路之隔规划 K11 Select，对望 60 万方城北万象城，5 公里范围内覆盖永旺梦乐城、西田城等成熟商业综合体，大型商超、影院、精品餐饮汇聚，逛街购物无需远行。

教育资源（不承诺学区，以教育局划分政策为准）：项目内部配建 15 班公立幼儿园、30 班公立小学，由理想教育集团托管运营，现已投入使用，真正实现目送式教育，大幅减少家长接送压力。周边良渚二小、良渚二中、杭师大附属学校环绕，片区教育资源密集。

生态休闲：距离网红地标玉湖公园不远，湖水、景观步道、灯光栈桥构成城市生态廊道，成为业主日常骑行、散步、野餐的城市后花园。城北体育馆、市民中心落地，文体休闲资源持续完善。

物业服务：社区配备国家一级资质越秀物业，提供 24 小时安保巡逻、人脸识别入户、专属管家、园区常态化维护、社群活动运营等服务。全社区人车分流，地下车库直达单元门厅，车位配比充足，保障日常停车需求。