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中铁青云府

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一方面，青云府的容积率仅约1.5，打造纯粹的低密花园洋房，起步面积100㎡，最大面积148㎡，总价200多万起。

（效果示意图）

这不仅仅是板块内断供多年的首个洋房产品，也是苏州主城少有平价洋房产品，毕竟如今苏州主城内多数洋房产品都和别墅混搭，价格普遍400w-1000w不等，青云府一口气把主城洋房门槛暴砍了50%。

另一方面，这也是苏州第一个百平四代宅洋房。整个项目户均私享约15-23㎡空中花园，通过错层设计，把挑空做到了6米。这一点，目前苏州很多3-4w的普宅都做不到。

苏州唯一小面积洋房四代宅、苏州唯一200w级四代宅，不考虑其它，光是这两个“苏州唯一”的稀缺性，足以保住青云府未来5-10年的竞争力，同价位中难有对手。

选择这样的产品，获得的不仅是当下最高的生活品质，也是未来二级市场的话语权。

②看齐奥体5w+！卷飞苏州2字头！青云府的产品力，没给同行留机会~

过去的2字头产品，能买到什么？答案很难听——比刚需稍好一点，但绝对谈不上“改善”。

这是痛点，也是青云府的真诚之处。尽管依靠产品定位就足够卖爆，但它依然沉下来做产品，很多维度都是板块TOP和首创，甚至从苏州5w+段位抄答案。

遮住价格，只看下面这些配置，谁敢信这是一个2字头？

※板块唯一：2000㎡下沉式主会所+泛会所，功能和颜值双双在线

青云府在会所配置上给到了超大杯。约2000㎡下沉式主会所，功能上包含花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等，通过落地窗设计与下沉庭院景观无界相连...规格和审美，不输给很多高端盘。

（实景示意图）

另外还有架空层内的泛会所，覆盖全龄的亲子空间，健身空间、阅读空间，与主会所互为补充、延展，让精彩生活人人皆享。

同价位产品连架空层都未必有，更不用说双会所了。粗略估算下，青云府的人均会所面积，快赶上奥体和苏州湾了。

※板块唯一：地库直连地铁！无雨归家！

青云府打造苏州罕见的“地铁直连社区”，将社区阳光地库与地铁4号线站厅无缝衔接，未来业主无需出站淋雨或等伞，从地铁通道步行即可直达地库归家，真正做到风雨无碍、从容归心。

要知道，上一个这么卷的还是奥体板块的润雲、天誉东方（都是5w段位）。

※板块唯一：“豪门”式仪式感、1.6万方山水园林、绿城物业...

除了这些，青云府在公区仪式感、园林景观和物业服务这些维度，也全部按照高端改善的规格来打造，在同价位无出其右。

比如，这种豪宅规格的门庭。

青云府门庭宽约33米，不仅搭配价值6位数的黑松，门口还做了华丽的劳斯莱斯同款星空顶，大堂内部用到了奢石铺装↓

（实景示意图）

比如，这种有天有地有韵味的园林景观。

项目拥有约1.6万方的丰富园林景观，其中包含了约400㎡下沉水庭院和丰富的花园、儿童空间、运动空间以及景观小组团，通过曲径通幽的美学布局，在有限面积内创造出超乎想象的空间体验密度。

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