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杭州绿城·鸣澜江上

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绿城在下沙8年8盘深耕，交付的小区，不依赖市场行情红利，凭借过硬的建筑品质、园林景观和物业服务，二手挂牌价始终稳居板块第一梯队，保值能力远超周边普通楼盘，流动性也好，老业主复购+推荐比例极高，“买下沙，优先绿城”，已经是共识。

也是在老业主的口碑层层叠加、代代沉淀下，由绿城管理集团提供代建管理服务的江岸改善作品——鸣澜江上重磅登场。

项目于近日开放实景示范区：

多项独创设计

真正的红盘，从来不需要刻意营销造势，仅凭绿城招牌和产品预期，就足以牵动整个城东楼市的目光。

自城市展厅开放以来，鸣澜江上的咨询热度就始终居高不下。大量绿城老业主、月映&湖映金沙遗憾未摇中的改善客户、追求品质江岸居住的外溢购房者，始终在等待项目实景落地。

终于，项目本周末正式开放实景示范区。对于想要入手城东绿城改善盘的购房者来说，这是今年最不能错过的一次实景品鉴机会，绿城八年迭代的全部诚意，都将在此一一落地。

四大颠覆性产品革新，重新定义下沙江岸改善

如果说绿城以往的作品，是刷新板块人居标准，那鸣澜江上，就是直接打破下沙固有产品格局，对标主城豪宅的降维升级。项目带来四大颠覆性产品创新，每一项都是当下板块独一份的配置。

首先是近10米江岸抬板园区，也是新规之下绿城首个江岸抬板式社区。市面上绝大多数沿江楼盘，都无法规避潮湿、低空嘈杂、地库昏暗、园区视野受限的通病。而鸣澜江上通过整体抬板设计，将整个社区架空抬高近10米，彻底实现人车完全分流、干湿彻底分离。

地面全部留给景观与生活，车辆全部驶入底层抬板之下，不仅隔绝了地面噪音、潮气，更让地下车库摆脱传统阴暗潮湿的弊端，采光、通风、通透感直接拉满。站在园区之内，无遮挡俯瞰社区全景与江岸风光，视野尺度，完全是豪宅级体验。

其次是独创的立体垂直绿岛庭院，一园九境景观体系。普通小区的园林，大多是平铺草地、简单绿植、标准化步道，千篇一律毫无质感。而鸣澜江上充分利用近10米天然高差，打造层层递进的立体园林。

下沉水院、溪涧步道、林下街区、阳光草坪、景观连廊九境错落分布，高低有序、移步异景，真正做到户户推窗见景、步步皆是意境，把江岸自然优势发挥到极致。还有项目往外直线约700米直面钱塘江与沿江湿地公园，把江岸自然风光纳入日常归家动线，是专属江岸住宅的景观场景。

在社区生活配套上，绿城更是做到了全龄顶配。小胖个人印象最深刻的是那个奈尔宝级别的高阶儿童游乐空间。它摒弃了传统小区简易滑梯、零散设施的敷衍设计，打造了阶梯式户外小剧场，在这里可以看孩子表演，或是在工作日的晚上，周末，邻居们一起看个电影。

同时搭配全龄架空层泛会所，别的项目流行的日咖夜酒、网红树屋、恒温泳池、健身瑜伽等，这里也是标配。就连爱宠人士，项目都考虑到了，专门配建杭州首个社区级宠物护理站（含洗护、美容、寄养），养宠业主不用转成驱车去往商圈宠物店。

之所以能做的如此面面俱到，也是因为绿城深耕下沙这么多年，长期接触本地改善住户，看清了当下主流家庭的结构变化：二孩家庭、养宠家庭已经成为改善群体的常态，把多数楼盘选择回避、视而不见的小众刚需做成专属配套，产品视角真正从“业主每天需要什么”来出发落地。

买房最终看的，还有地段价值与未来成长性。

纵观杭州顶级江岸豪宅，核心始终围绕之江路豪宅带展开。但如今的之江路，土地资源枯竭+门槛极高，几乎无置业机会。当顶级江岸核心资源稀缺殆尽，外溢就是必然趋势。

而同属钱塘江岸线的东部湾新城，成为承接之江路豪宅带外溢需求的最优目的地。共享同一条钱塘江景、同属拥江核心界面，却拥有更低的入手门槛、更成熟的生活配套、更纯粹的宜居氛围。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

教育方面：项目一路之隔九海江湾幼儿园、江湾小学，是片区成熟的功力学校，还有头部品牌养正九年一贯制公办学校也已经全面动工。

日常便民商业方面：金隅农贸市场、沿街商超餐饮、盒马生鲜、湾天地广场等步行可达。金沙天街、吾角天街作为下沙成熟核心商圈，也已开业。更近的还有一个42万方商业，预计今年下半年开工。

交通方面：2号大街、11号大街、12号大街、13号大街全覆盖，沿着钱塘快速路、德胜快速路、之江东路，还能直达钱江新城南星豪宅带。

一边是绿城标杆产品的硬核实力加持，另一边是主城江岸豪宅的稀缺红利外溢。

项目示范区已开放，对于想要抢占杭州江岸优质资产、入手绿城纯改善好房的购房者来说，这是今年城东楼市，最不容错过的黄金机会。