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☎️☎️拱宸金茂府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
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因为高层都被排到西面去“挡加油站”了，导致整体各楼幢除3幢叠墅外，采光都挺不错；
项目高层只有4幢，叠墅多达7幢，整体仍以叠墅产品为主。高低配嘛，用户客群会有不同，同时相对来说公区有些狭小。
运河湾的优势是运河环绕，同时处于运河新城最南部；
劣势也很明显，首先远地铁。最近的地铁步行1.8公里，日常基本告别地铁出行了。你说150米有规划地铁站，但这个规划最快也要等地铁五期批复，即这个饼要落地至少6年起步；
同时板块高架合围，和南面的桥西有硬性割裂。某大V说运河新城相比于桥西，更符合祥符的延续。我赞同他的观点；
所以一增一减，加上学区目前的未知性，我觉得拱宸金茂府的位置暂时不足以突破第二梯队的范畴，即和锦绣里、河语光年暂时不分桌；
运河新城去年的去化周期是16个月，之前提过，今年在供给和交付双重压力下可能有较大变化（按上半年算目前是20个月）；
通勤每个人不同，按我东站+世纪城的需求是40-50分钟；
运河湾板块的规划有：旁边地块有商业规划、门口有地铁规划、同时锦上湾也有湖上商业规划，再就是游艇俱乐部、滨水艺术馆这种比较飘讲情怀的东西；
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