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上海『洛克·外滩源』

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高区：均价33/m² 全看江

面积： 402、420m²

中区：均价29万/m² 半江景

面积：480、520m²

中低区：均价18/m² 无江景

面积：466m²

『洛克 ·外滩源』共3栋，七层以上（含）为住宅，以下为商业。可售住宅共27套，非常可贵，首开2栋，可售套数20套，约567m²的顶楼复式带露台。 高区层高3.2米，低区层高达3.8米。毛坯交房。

她既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第一座西式剧场等，每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！

『洛克 ·外滩源』是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。

2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所 (DavidChipperfield Architects，后文简称DCA) 进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。

后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。

前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。

▲众安·美丰大楼

『洛克 ·外滩源』顾名思义落位于外滩的源头，东起圆明园路和33号公园，西至虎丘路，北临南苏州路，南至北京东路。

外滩源

占位 黄浦江及苏州河水岸一体开发

作为 外滩历史文化风貌的核心

历史风貌与现代设计交相辉映

既是“万国建筑博览会”的源头

同时是上海现代城市发展的源头

除11栋历史保护建筑的改建

将结合新建的6栋现代建筑

『洛克 ·外滩源』

总占地面积约17,000㎡

项目分两期开发

一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发

规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公

打造上海高端顶奢区

『洛克 ·外滩源』二期

久事集团接替了百仕达继续开发

位于外滩源一期的西侧

由黄浦区171号街坊、172号街坊

与173号街坊三部分组成

规划建筑面积为16万平方米

相当于一期体量的1.7倍 总投资规模超过200亿

产品优缺点非常明显，注定是为塔尖少部分人设计的：

优点：百年外滩的地段，没有对手

从步入洛克外滩源街区开始，就像走进了历史长廊。一边感受着百年风貌建筑带来的震撼和愉悦，另一方面可以走进美术馆、买手店、高端优雅的餐饮空间、画廊、品牌设计店、进口家居展厅等系列现代空间，浸润在艺术和设计的氛围中。

缺点：产品本身，为了延续百年外滩风貌群的肌理，没有设计成现代住宅的大面积落地窗，户型的设计、外立面所看到的阵列小窗，整体居住感和现在的新规住宅所带来的体验完全不能比。这个就因人而异，可以预约看房实地感受。

作为艺术收藏、高奢产品、高定珠宝品牌、文化创作等艺术人士，无论作第二居所还是品牌接待是非常适宜的，我觉得就是为艺术行业大咖量身定制的家。

配套设施

【交通】地铁2，10号线南京东路站，10，12号线天潼路站。

【商业】项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。

【文娱资源】非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。

【医疗】周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。