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鸣澜江上是新规落地后，绿城打造的首个江岸抬板社区，以颠覆性的立体分层设计，彻底实现社区完全人车分流，从根源上提升居住安全与静谧度。项目将地库与架空层整体抬高近10米，社区二层的可视高度，等同于传统旧规住宅五层的高度，全面拉升整个社区的居住标高。

这一创新设计，不仅让低层房源也能拥有开阔视野、充足采光与通透通风，彻底解决传统高层低层潮湿阴暗、视野遮挡、采光不足等痛点，同时让地下车库彻底告别潮湿积水、阴暗压抑的问题，常年通透干爽，全方位升级社区居住质感。

立体垂直绿岛庭院，层层递进观景体验

依托社区近10米的天然高差，项目摒弃市面上同质化严重的平面化园林，匠心打造独有的「一园九境」立体垂直景观体系。社区规划林域街区、下沉水院、景观步道、休憩亭台等多重沉浸式场景，景观高低错落、层层递进，层次感与氛围感远超常规平地社区。

整条归家动线步步皆景、四季有景，让每一次归家都成为穿越园林绿意的治愈之旅，真正实现把度假园林日常化，大幅提升社区颜值与居住体验。

No.3

绿城首个儿童友好主题社区，适配全龄成长

作为杭州绿城首个儿童友好主题社区，项目深度贴合全龄家庭居住需求，重点聚焦孩童成长体验，重磅打造奈尔宝级高配置童玩空间，搭配听澜书域、阶梯剧场等多元功能场景。

场景覆盖低龄孩童趣味游乐、学龄儿童阅读探索、青少年社交展示等不同成长阶段，全方位适配全年龄段孩子的成长需求。业主孩子足不出社区，就能拥有安全、丰富、趣味的成长天地，在家门口解锁高质量、沉浸式的童年生活。

之所以能做的如此面面俱到，也是因为绿城深耕下沙这么多年，长期接触本地改善住户，看清了当下主流家庭的结构变化：二孩家庭、养宠家庭已经成为改善群体的常态，把多数楼盘选择回避、视而不见的小众刚需做成专属配套，产品视角真正从“业主每天需要什么”来出发落地。

很快，项目就能首开1#、3#，共2幢176套房源，99-130㎡超高得房率户型，性价比拉满。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

在如今户型内卷趋同的市场里，超高实用率就是实打实的红利。同等面积下，鸣澜江上能实现更大的室内开间、更充足的收纳空间、更舒展的居住尺度，完胜市面上同面积段常规户型。

别人99方抠抠搜搜挤出3房，每一个房间都要压缩尺度，这套户型凭借超强的套内面积利用率以及赠送面积的加持下，实实在在的为业主省下“浪费面积”。

省下的面积不是狭小过道、鸡肋角落，全部实打实给到业主客厅、主卧、双阳台这些核心生活区。是入住绿城江岸最好的门票。

该户型直接做到了拥有市面上140方的实际居住尺度。

户型做到南向三开间全采光，9.5米的南向采光面直面抬板园区园林。经典横厅布局，无承重墙遮挡，可自由规划。

和常规户型不同的是，本户型在餐客厅设置了双向飘窗，空间对流形成穿堂风，不会因为面宽大，进深深出现局部湖南的情况，阴雨天室内也更明亮且改善了大空间闷热等问题。初改家庭买它毫无压力。

这个户型放在高层产品里几乎是极限水准。同时，该户型也是小胖个人认为：鸣澜江上项目承接之江路豪宅外溢的主力产品。

整条之江路，西起西湖九溪，向东一路眼神至江河汇、东部湾，是杭州唯一一条串联起山水顶豪、CBD江景大平层、江岸宜居新城的黄金江岸大道。

现在西段土地早已开发殆尽，新房断供，二手别墅动辄数千万上亿，想要江岸山水居住感，只能向东寻找同质江景资源，东端南星—江河汇又是顶豪的主流聚集地，千万是入门门槛。鸣澜江上是向东延伸为数不多的选择，总价可控且户型本身又十分出彩。

客餐厅做到超38平豪华尺度横厅，三开间朝南布局，横厅一侧正面全赠送拓展区，可做全景落地窗，三面采光，把江岸住宅的景观优势发挥到极致。