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◼ 1.楼盘拿地信息
2025年9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块）， 总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录， 总投资规模巨大，社会关注度极高。
◼ 2.楼盘规划建设
该项目位于上海徐汇滨江核心区， 是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计 ，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率... 主力户型195-370㎡大平层。
东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“ 东安不夜巷 ”主题商业 、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。
27b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。
上海项目携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、 无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。
如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
作为新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘 ，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。
项目 全域抬高约4米 ，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意）， 住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。
抬板优势：立体生活体验，断层领先传统豪宅
当然，除了聚焦室内，还有抬板本身带来的诸多 优势 ：
✔立体生活，板上私密静谧、板下烟火精致；
✔首层阳光车库，告别传统车库的阴暗潮湿，兼具实用性与质感；
✔三层立体花园搭配五大浮空花园，推窗就是“山林”景观；
✔首层住宅相当于传统住宅4-5层，无潮湿、视野困扰；
阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感
不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。
罕见立体景观“城市山林”社区
在 全域抬板 约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。
极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景
全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块 配备约5500㎡高定双会所 ，这一配置契合高净值人群的社交需求， 项目清一色的改善大户型，圈层纯粹 。
会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能 （具体以实际交付为准） ，将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。
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