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客户如此爆满，是什么概念，小胖提3组数据给大家参考：

一、杭州2025年6000万级以上，一手别墅成交15套，二手别墅成交38套，而栖湖云庄仅用时半个月，就用产品力让全城富豪为他买单，富豪量约等于去年全年。

二、能用亿元总价买房的富豪，身家不说多，大概率有几十亿。根据2025年，胡润富豪榜，全国拥有50亿元及以上身家的富豪不到1500人，杭州占84位，80组客户已经是几乎100%的概率，这样的命中率，未来邻居圈层，夯爆了。

三、全国2025年成交亿元级以上住宅约百套，其中杭州约3套，现在栖湖云庄2次开盘，已经有5套1.3亿+豪宅去化，超去年全年。

那到底客户能买到怎么样的产品：

规划21幢4层纯联排别墅，仅83席，产品为319-910方，地上四层、地下一层，是杭州近几年户型尺度最大的豪宅社区。

地下室层高约9米，每户配有100-300方南北双院，整体融合西湖四大名庄精髓，打造“西湖庄园风”。

外立面采用浅色进口石材+香槟金色铝板搭配，融入预示、铜雕等工艺，整体厚重，有品质感。

园区内配有约2000方高定会所，含恒温泳池、私宴厅等。还有首创四季花厅。

近期，小胖还将实探项目现场，做进一步分析，感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“建发栖湖云庄项目讨论群”持续关注：

项目基础信息回顾

蓄势已久的杭州地王

附地块更多基本信息回顾：

就在24年4月28日，杭州规划局官网曾公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！

在改规划前，地块原是一宗商业地块，在改规划后，地块集18班初中、文化设施用地、住宅用地于一身！

其中住宅地块用地面积约3.55公顷，限高15米，容积率1.01！本以为，接下来只需要静静等待地块出让即可，万万没想到，就在24年9月13日凌晨，地块重新调整规划公示：

整体商改住的节奏不变！住宅地块用地面积依然保持在3.55公顷！但是限高调整为20米，容积率1.1，西湖区近十年最低！

25年3月28日，是杭州史诗级的一天。杭州地王—建发蒋村低密项目上线！把仅仅风光了3天的滨江水电新村斩于马下。

该地块起拍价约4.1万/平，因为稀缺占位+低密，吸引了10多家房开报名竞拍。根据小胖观察：在开拍之初，其实大家还是比较谨慎的，每轮加价1000万，直到14轮之后，有一家房企一口气加价一个亿竞拍，可能是想要速战速决拿下，但是没有想到是长长的一番拉锯战。

在竞拍至第28轮时，楼面价突破了5万/平，44轮时，楼面价突破6万/平，在竞价至62轮时，楼面价达到约7.78万/平，一举打破前几天滨江水电新村记录，成为杭州新地王。接下来又到了报价谨慎的阶段，竞拍至71轮时，楼面价突破8万/平，超越了深圳，成为当时全国“第三贵”地王。

最终，在竞拍至102轮时，由竞买人建发以34.35亿元拿下，楼面价约8.803万/平，溢价率115.39%！

该结果一出，全杭州沸腾了。它的出现，也标志着杭州新房迈上新一个台阶。

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