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五一期间，我去看了当下超火的风貌别墅新盘——中建壹品·复兴里。说它火，五一假期卖了3.5个亿，这个数字在当下市场很有说服力。

果然，它有着完全不同的解题思路。

它也有奢石玉材和泳池会所，也有百年风貌的工艺技法和海派风华。

庭院和露台是别墅的精粹所在，在内中环，这方私园才是价值千金。部分花园面积与房屋落地面积接近1:1，但席位有限需拼手速。

内中环，双层，联排别墅。这三个条件叠在一起，约2500万起，主力约3000万左右的总价，市场上找不出第二个。

2、舒适性：纯地上两层，用数据说话

舒适性的核心，藏在复兴里一个最朴素的数字里——别墅组团约1.13容积率，纯地上两层。放眼内中环城市联排，这几乎是唯一。

复兴里的突破，是在海派里弄的“外形”之下，注入了符合现代高端人居的“内涵”，实现了城市花园别墅内核的回归。

体现在两个核心维度：功能性、舒适性。

1、功能性：买两层，得五层

别墅的功能性，核心在于能否满足多成员家庭的居住与情感多元需求。

复兴里的解决方案是——买两层，得五层。

居住空间，各得其所

以建面约195m²户型为例：一楼卧室紧邻庭院，天然适合老人房，免去上下楼的奔波；二楼双套房设计，主卧与子女房各享私密；阁楼可使用面积约42㎡，电梯直达，可作为独立套房，灵活应对家庭结构变化；夹层设置保姆房与家政间，主佣动线完全分离。

兴趣空间，有容乃大

地下室挑高约6.6米，可分隔两层，负二层连通车库，归家便捷私密；

双采光井引入自然光，私人酒窖、影音室、健身空间、儿童游乐，每个家庭成员的热爱都有安放之处。

以建面约195平米的户型为例，减少约15平米的楼梯电梯交通面积，再省下约10平米的外墙面积，实际使用面积可提升约13%。

单层面宽更开阔，最大约13.5米，所有卧室全部朝南。加上高窗墙比，每个房间都能享受充足的采光。