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武汉保利星奕

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保利·星奕是保利发展“奕”系高端产品线在武汉的首著，位于洪山区白沙洲新二环核心。项目主打低密宜居与超高得房率，是片区内的纯改善标杆。

一、项目基础信息

地理位置：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（武昌新二环）。

体量规划：占地约4.38万㎡，容积率仅2.0，共10栋住宅（8栋9-17F小高层+2栋26F高层），总计721户。

交付标准：毛坯交付，物业费2.98元/㎡·月，预计2028年1月交房。

参考价：高层约14000元/㎡，小高层约15500元/㎡。

二、主力户型解析

项目主推建面约105-143㎡的三至四房，采用准四代住宅设计，通过独立电梯前室、巨幕阳台等不计容面积，实现了约100%-110%的超高得房率。

星驰户型（约105㎡ 三房两厅两卫）

三开间朝南，南向面宽超11米。客厅连通约7.5米巨幕阳台，动静分区合理，是入门级改善的高性价比首选。

星河户型（约129㎡ 四房两厅两卫）

配备独立家政间与专属电梯前室。采用LDKB一体化洄游方厅设计，并预留百变“X空间”，可灵活满足二胎家庭或居家办公需求。

星辰户型（约131㎡ 四房两厅两卫）

拥有约14米超大南向面宽，主卧开间近5.8米并配备步入式衣帽间与明卫，采光与通风效果极佳，居住尺度感优越。

星瀚户型（约143㎡ 四房两厅三卫）

终极改善大平层，拥有约17.5米IMAX级南向面宽。采用南向双套房加全明三卫设计，部分户型带270°环幕视野，一步到位。

三、社区配套与公区

下沉式会所：配建约2600㎡下沉式全能会所及2100㎡下沉庭院，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室及四季穹顶水晶花房。

主题架空层：设有约1000㎡全龄主题架空层，涵盖儿童游乐、康养服务等多元场景，满足全年龄段业主的日常休闲与社交需求。

归家礼序：打造9米高超级封面门头与25米进深柱廊，结合地上精装大堂与地下车马厅落客区，形成层层递进的尊崇归家动线。

四、区位与周边配套

交通路网：距离地铁5号线张家湾站直线仅约200米，未来还可换乘在建的11号线与12号线；南侧160米直达杨泗港快速路，自驾跨江极为便捷。

教育资源：土拍明确对口洪山十小，紧邻洪山实验外国语中学滨江校区（洪山区一梯队初中分校），实现优质教育目送。

商业医疗：步行可达保利上城荟，1.5公里内汇聚龙湖白沙天街与洪山万科广场；同时紧邻省妇幼与省人民医院洪山院区两大三甲医院。

五、优缺点客观评测

核心优势：央企品牌背书，2.0极低容积率带来纯粹的低密居住体验；准四代设计让得房率突破100%，且地铁、学校、商业等核心配套均已成熟兑现。

主要短板：周边城市界面仍处于新旧交替阶段，存在部分老旧小区与城中村，整体环境提升尚需时间；北侧临近主干道可能存在一定噪音影响