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武汉保利·星奕
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保利星奕的产品，真正精准击中了购房者既想压低门槛又不愿意“功能妥协”的需求……
首先，它拥有仅约2.0超低容积率的改善底色，小高层唱主角！
多年来，关于容积率，白沙洲给出的“标准答案”几乎都是2.4以上的高层、超高层。而这一次，保利星奕直接用约2.0的超低容积率，走出了另一条路。
该项目共规划10栋楼，除了1、2号楼为26层的高层之外，其余楼栋都是9-17层的小高层。与当前白沙洲超高层、高层林立相比，保利星奕低密小高层为主的布局不仅当前居住舒适度更绝，后期在二手房市场上也会有非常明显的价值优势。
其次，它是体量适中，更有利于居住的中等小区：
保利星奕用地面积约4.59万方，总建面约11.93万方，计容建面约8.76万方，是共包含10栋住宅的中等社区。
这样的规划比三四栋楼的小区更具居住氛围，小区活动空间和园林更丰富，又比大体量社区居住氛围更纯粹，还不用担心配套兑现以及价格波动等风险。
这是该项目最小的户型，也是整个项目的主力产品，整体给人一种很强的产品信念感。
首先，超100%的综合实用率，实用面积相当于区域内一套建面约117平的准四代或者一套建面约130多平的三代宅。要想达到同等实用面积，就需要付出更多的购房成本；如果购买同等建筑面积，则又少了至少10-20平米的使用空间。
其次，该户型承重墙非常少，且几乎都是归边设计，这就意味着装修更灵活，新婚两房、三口之家甚至三世同堂的刚改家庭也能完美接纳。
再从结构设计上来看，独立电梯前室既能成为户外玄关拓展收纳空间，私密性也更好；约11米南向面宽、约7.5米巨幕阳台以及主卧约3.7米超大开间，整个户型内部都极为敞亮。
更绝的是，超大阳台还能一分为二，客厅部分的阳台满足休闲需求，次卧部分的阳台解决此前很多四代宅缺乏晾晒阳台的问题，兼具实用性与舒适性。
该户型的面积段是当前主城核心真正的入门级四代产品，功能性满格的同时，总价门槛还会非常惊喜，是真正属于刚需和刚改家庭的量身定制。
该户型是1梯2户或2梯2户的小高层，做了阔绰四房，设计非常巧妙：
该户型可称之为保利星奕的压舱石之作。
通透性极强的边户，还做了四开间朝南；两个套房分开布局，颇有一宅两户的豪宅排场。电梯前室、户内独立玄关、北侧家政阳台等更是标配。
保利星奕位于洪山区张家湾路与烽胜路交汇处，属于武汉2.5环以内，也是白沙洲大道、杨泗港快速通道两大主轴围合之地，土地素质极强。
2.5环既没有二环内的高房价压力和老旧城市面貌，又优于三环外的配套不足，是当前刚改群体的理想置业板块。其中的白沙洲核心板块也早已成功跻身于武汉核心主城地段强确定性板块。
同时，白沙洲还隶属于长江主轴范围内和武汉未来重点建设的城市更新单元之一，是武汉主城区极为难得的可成片开发的留白地。随着区域更新迭代，白沙洲的潜力将进一步释放。
保利星奕既能近享区域发展红利，又避免了区域焕新阶段带来的一系列影响，是真正的兼具成熟与潜力的高光板块。
其次，项目还是真正的地铁盘，主干道、快速路环绕，自驾四通八达。
项目往北出发约170米就是5号线张家湾站D出口，是整个白沙洲距地铁站极近的在售新盘。
地铁5号线可直达武昌核心、武昌滨江、徐东商圈等，还能实现与多条线路的换乘，价值能级相当高。
另外还有白沙洲大道、杨泗港快速通道、二环、三环等主干道及快速路，无论是纵贯大武昌，还是横连汉阳、光谷，自驾出行都极为畅通。
另外，区域配套全面兑现，全维资源皆以该项目为圆心聚拢！
保利星奕周边配套也相当有看点。
商业方面，项目紧邻烽火江城荟特色商业街，步行300多米可达保利上城荟；一站地铁直达约14万方的白沙天街或者“几脚油门”去约10万方的万科洪山广场，地铁或自驾前往武昌滨江也相当便捷。
生态资源方面，多个城市公园陆续建成。比如步行约300多米的八坦路公园、直线距离约600米的毛坦公园以及直线距离约2公里的洪山江滩，步行或者骑车前往都很安逸。
医疗资源也很强势，包含湖北省妇幼保健院洪山院区和湖北省人民医院洪山分院，与该项目直线距离约1.5-1.8公里，既能便捷享受医疗资源，又避免了紧邻医院带来的困扰。
教育资源也颇具亮点：
据小道消息，该项目后期有可能对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区，这两个学校与保利星奕直线距离约400-600多米，步行可达。（备注：本资料对项目及周边学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺，划片信息每一年都存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
洪山实验外国语中学本部为洪山区第一梯队学校。2025年普高率超80%，全口径高中上线率甚至超过了90%，在整个武汉市也极具竞争力。再加上新建学校在硬件设施上也更先进，因此，洪山实验外国语中学滨江校区的期待值极高。
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