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松川境的首开价格一出来，估计这两天肯定有人没睡好。

不限价时代果然不一样，玩法确实多，既考验产品，更考验营销。有人一手好牌打得稀烂，也有人用对三卡死了对面的一张王。

这篇聊聊松川境。

老规矩，先聊聊产品。

松川境有一张完美匹配了经营账面的总图，甚至可以作为货值最大化的案例放进房产实操教科书：极致高低配、排屋最大化，每一寸土地都被吃干抹净。高低分区顺应地块形态，形成了明确的组团分隔。

这种规划的优缺点都很明显：带来了极高的货值，也必然会带来景观空间的压缩。整个项目的主景观只剩下一条东西方向十分瘦长的轴线了。看完总图确实没什么好感，但从现场空间体验下来，却还有些惊喜在。

主要得益于两个方面：

一是高层楼栋的消防场地放在了楼幢北侧，所以高层南侧景观空间很纯粹。示范区整体景观的软硬比很高，给景观留了充分的发挥空间。

二是场地中间放了一个框景玻璃盒子，半遮半掩，把长轴景观拆成了两段。前段景观相对端正，后段逐渐放松，搭配放松的白色连廊，整体行走体感上有了情绪的变化，抵消了长动线带来的消极体感。

另外高层户型整体还是不错的。

得益于新规下的小高层，纸面上的得房率数据很漂亮；而且北向房间没有吝啬成本，全都给了落地窗，实地的采光感受很好。最惊艳的是169户型，客餐厅的感受确实已经是越级的存在了。

唯二的可惜之处，一个是层高3.05稍微矮了点，另一个是中间套主卧卫生间的窗户，确实有点小，通风不畅。兴耀以往的几个项目也都存在这个问题。应该是为了保护北向房间的面宽，做了价值取舍。

在示范区的呈现风格上，除了门头有点跳戏之外，整体还是兴耀的设计风格。兴耀其实是一家很有意思的房企，从下沙月琉璃开始，产品整体调性发生了一次大转换，接着每个项目都坚持浅色系的产品输出，逐渐形成了自己独特的设计风格，在下行市场里走出了一份独立行情。

再说说具体的选择建议。

松川境首开拿出了14#楼，如果有意向选房的话，这个项目我反而更推荐除了2层以外的低楼层。

因为高层南侧都是4层排屋，基本没什么日照遮挡，采光条件都会很不错，而且轴线景观南北向进深很短，反而是低楼层对景观的观赏性更强；而楼层太高，南向主视野基本就是排屋群和浙大科创中心的屋顶了。