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一、基本信息

项目名称：硚口城建文澜序

开发商：武汉市汉腾晟瑞置业有限责任公司（硚口城建集团旗下）

项目特色：地铁沿线、国企开发、央企合作

建筑类别：板楼

装修状况：毛坯交付

产权年限：70年

楼盘地址：武汉市硚口区古田路与古调路交汇处

占地面积：约7.43万平方米

总建筑面积：约24万平方米

住宅建筑面积：约17.1万平方米

总户数：964户

容积率：4.44（住宅部分），整体约2.14

建筑密度：约28.46%

楼层状况：共6栋高层与超高层住宅，建筑高度从33层到47层不等

梯户比：4梯4户

二、交通配套

地铁：项目直线距离约550米至轻轨1号线古田二路站，可无缝换乘2号线、3号线、6号线、7号线、8号线、21号线，覆盖武汉三镇。规划中的地铁23号线将进一步提升出行便捷性。

公交：周边有多条公交线路，覆盖硚口、江汉、江岸等主城核心板块。

自驾：项目紧邻解放大道，串联武汉顶流商圈与权威医疗资源。往东约400米达古田二路，串联解放大道和长丰大道；往南过古田桥可直达汉阳核心板块，过汉江湾桥直抵琴台；往西约6公里可快速通达硚孝高速，约10公里至汉口火车站，约29公里至天河国际机场。

三、教育配套

自建幼儿园：项目内配建幼儿园，满足学龄前教育需求。

代建学校：代建武汉外国语学校小语种基地学校（九年一贯制公办），预计2025年9月开学，提供“小语种保送+国际课程”双轨升学通道。

毗邻学校：武汉英中高级中学（在建），形成幼小初高“15年零断档国际教育聚集区”。

四、商业配套

社区商业：自持约2500平方米庭院花园商街，意向引进幼托机构、教育培训等业态。

周边商业：直线距离约700米至古田凯德广场，约8公里范围内覆盖宜家购物中心、山姆会员店、国广、K11、恒隆广场等高端商业。

生活配套：周边2公里范围内有2个农贸市场，满足日常购物需求。

五、医疗配套

三甲医院：约8公里范围内覆盖武汉市第四医院（古田院区）、硚口区人民医院同济汉江湾医院、武汉市肺科医院（新院）、同济医院、协和医院等顶尖医疗资源。

六、生态环境

公园：直线距离约100米至汉江湾全民健身中心（预计年底投入使用），涵盖篮球、羽毛球、游泳等场馆；约2公里至汉江湾体育公园，配备五十余个室内外运动场地；约4公里至园博园（国家4A级旅游景区）。

江滩：项目毗邻汉江，茶余饭后可江边散步、慢跑，享受自然诗意栖居。

七、社区规划

超级校园理念：参考深圳世界级湾区总部规划，创新打造“超级校园”教育社区，通过研学、托管、公园、家庭、街区、美育六大模块，将学校、园区和家庭连成有机整体。

配套设施：社区内设书享空间（社区图书馆+共享自习室）、童趣天地（滑梯泡泡池、旋转木马等）、活力聚场（24小时健身、休闲运动场所）、商务会客厅、名仕私宴厅等高端配套。

园林景观：中央园林藏着自然课堂，儿童区分龄主题器械游玩，老人有林下健身，年轻人能在花丛中开读书会。整体种植层次丰富多变，四季常绿，三季有花。

八、户型设计

主力户型：

102平方米三房两厅两卫：南北半通透设计，北部房间对连廊，结构合理且实用。配备电梯前室，南向阳台与花池结合，增加实用面积。

125平方米3+1房两厅两卫：南北通透，拥有独立电梯前室和南北双阳台，阳台外还有较大花池供业主进行空间优化。北向卧室和厨房的飘窗带来更多采光与通风。

其他户型：项目还提供168平方米等更大面积户型，满足不同家庭需求。

得房率：户型使用率超100%，对比其他小区一套房能多利用将近20-30平方米。

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