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苏州相门熙华府

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地块前身：从苏大公寓到高端住区

项目即姑苏区相门后庄路苏大学生公寓小区地块改造工程。

具体位置就在姑苏区莫邪路以东，后庄路以北，西侧紧邻护城河，不远处就是仁恒仓街。

根据公示，地块总用地面积13234.3㎡，总建筑面积27523.93㎡，其中计容建筑面积15881.16㎡，综合容积率1.2.

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项目由以“绿色科技住宅”著称的朗诗绿色管理进行代建和全程操盘。朗诗的介入，为项目的产品力和品质奠定了坚实基础。

02

无敌地段：古城核芯，配套环绕

相门熙华府最大的价值，在于其无可复制的地段。

交通方面，4轨环绕，1、4、5、6号线都能无缝换乘，可快速通往苏州全城。

商业方面，西北侧就是新一代潮奢商业仁恒仓街，周边还有万科美好广场、合乐城、华润万家等商业，不远处还有观前街商圈等。

教育方面，苏州大学3个校区，以及平江实验学校、第十中学等都在附近。

人文资源尤为丰富，一河之隔就是平江历史文化街区，周围还有多个苏州园林景点。

03

规划核心：极致低密，仅95户纯粹社区

容积率：仅1.2。在姑苏主城，这是一个足以让任何改善客群心动的数字，意味着极低的建筑密度和更高的居住舒适度。

1，小区在相门后庄，板块断供已久，该项目仅5栋6F，为叠墅+洋房，体量比较小；

2，项目官宣由朗诗绿色管理签约，则大概率是科技住宅，带有三恒科技系统；

3，项目共有三个入口，其中小区主入口位于西侧莫邪路，配置下沉庭院及物业用房，未来或将打造高端会所？！内部整体采用围合式布局，中间是大面积中央景观区。

4，小区机动车位数200辆，其中访客车位8辆，出租车位1辆，装卸车位1辆，小区车位配比是比较高的；

5，小区内部设有中心景观区、养老服务用房和托育服务设施。

产品：共5栋住宅

包括3栋6层洋房（1#、2#、5#）

2栋6层叠墅（3#、4#）。

/叠墅效果图

相门熙华府社区规模：总户数仅约95户，其中洋房约71户，叠墅约24户。如此小的体量，注定了这是一个为少数人准备的珍藏级作品。

项目的效果图也同步曝光，现代化高颜值外立面，大面积玻璃搭配石材、金属，质感十足！

/洋房效果图

04

户型全解析：高得房率与奢阔尺度的双重盛宴

此次曝光的相门熙华府户型图，揭示了项目在产品设计上的核心诚意。

1. 洋房一层户型：129 平

洋房2楼及以上户型：148 平

格局：建面约4房2厅2卫，专为多代同堂的改善家庭设计。

4房2厅2卫还带家政间

3房朝南，南向总面宽约14.6米

LDKB一体化设计，客厅开间约5米

外接8米双联阳台连接南次卧

主卧开间约3.6米，全屋多飘窗

2. 叠墅户型

下叠：229平（四房两厅四卫）

中叠 ：219平（四房两厅四卫）

上叠 ：224平（四房两厅四卫）

此外，还公示了项目的地下车库布局，车位配比1：2非常充裕，尤其是姑苏核心，寸土寸金，也为住宅后期增添了更多附加值。