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青云瑧境雅苑是常熟城投与招商蛇口联合打造的宋风低密洋房墅区，位于常熟主城核心，以约 1.3 低容积率、纯改善业态，成为 2026 年常熟楼市热门选择。急卖网专属渠道购房，享额外折扣 + 成交豪礼，比售楼处更划算！

一、项目核心概况

地址：常熟市琴川街道南三环与藕香路交汇处

开发商：常熟城投 + 招商蛇口（双国企护航，品质靠谱）

规模：占地约 7.9 万㎡，总建面约 16.1 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%

业态：36 栋建筑（3-10 层），涵盖双拼别墅、叠加别墅、花园洋房，共 819 户

交付：2026 年 9 月毛坯交付；物业：烨鑫物业，洋房 3.1 元 /㎡/ 月

二、主力户型与价格（2026 年 5 月）

洋房（98-139㎡，8 层低密）

98㎡三房：总价约158 万起，得房率约 76%

118㎡三房：总价约200 万出头，6 米面宽客厅、9 米阳台，实得率约 96%

139㎡四房：总价约 280 万，南北通透，全明户型

叠墅（173-275㎡）

上叠 173㎡：总价约 350 万，带露台

下叠 275㎡：总价约 460 万，带花园 + 地下室

双拼别墅（382㎡）：总价 800-1000 万，主城稀缺低密独栋感产品

三、核心配套（自住改善优选）

交通：近南三环、藕香路主干道；周边 14 个公交站，距沈青路站仅 273m，通达全城

教育：直线 3km 内 13 所幼儿园、7 所小学（东南实验小学、昆承小学等）、4 所中学，全龄优质教育链

商业：紧邻琴湖商圈、东南开发区配套，购物、餐饮、休闲一应俱全

生态：宋式园林景观，近昆承湖、主题公园，环境静谧宜居