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今年光谷三环内最后一个新盘——联发光合新澍，69㎡/88㎡新规小户型杀到。

预计本周营销中心和样板间即将正式亮相，据说圈存量已经有300个了，但首开房源只有150多套，毫无疑问会预定光谷又一个年度超强爆款。这个项目为啥市场关注度这么高？在于它集齐了三大断供级王炸：关山大道、越级新规稀缺小户型、TOP双学区

01核心地段铸就“资产硬通货”，AI产业驱动为区域房价稳定提供长期基础。

关山大道的地段价值不用多说。作为光谷首条千亿产业大道，关山大道配套密度一直是整个光谷最强的。

这里有华科为代表的大学集群，有现代化的城市界面，也有武汉最高的居住人口密度。

根据2020年武汉市第七次全国人口普查数据：

关山街（29.7万）+关东街（48.5万）常住人口接近80万，占东湖高新区总人口的60%以上，相当于一座中型城市的体量。单单一个关东街的人口，甚至比整个青山区人口还要多。这些年一直在说光谷一路向东发展，关山的产业向光谷东转移，但来自东湖高新官方披露2024年关东街人口已经增加至50.56万人，人口不减反增。

除了强硬基本面之外，光谷的产业布局正中了这一轮AI爆发的“风口”。

今年一季度，光谷GDP同比增长13.2%，显著高于全国（5.0%）和武汉市（5.7%）的同期增速，创下光谷近五年同期最快增速，在全国范围也一骑绝尘。

根据官媒长江日报的说法：当前，AI基础设施正驱动光通信需求迈入“超级周期”。光谷正成为AI新基建的“卖铲人”，这里的光模块、空芯光纤、存储芯片等核心光电子产品正成为全球战略的“硬通货”。

"长江存储，长飞光纤，光迅科技，华工科技，烽火通信，高德红外“被外界称为武汉的”六小龙“。

而这六家中上市的五家，都聚集在大关山-金融港板块。

5 月 13 日，瑞银地产团队发布了一份 84 页的报告，研报叫《基于 AI 产业链拉动的一线城市房价企稳，我们上调中国地产板块》。

核心观点是：”这轮楼市回暖，不是政策牛，而是AI牛“。

传统的楼市购买力，通常是来自传统行业的企业主或者投资客。但这一次，剧本完全变了。

瑞银在对北上广深一线城市的调研中发现了一个惊人的数据：在拥有千万级现金的高净值购房者中，有近1/3（约35%） 来自AI、大模型、算力、芯片以及高端制造产业链。

对于大家最关心的未来房价走势，瑞银的判断非常冷静且犀利：这不会是2015年那样的大水牛，而是一场由AI新富主导的结构性小牛市。只有“AI核心区”才有春天！来自克尔瑞数据，今年1-4月份，东湖高新区以2244套、28.39万㎡的成交量硬核数据稳坐全市头把交椅。这也佐证了光谷AI产业正在爆发对楼市的正向带动。

随着AI的持续爆发，光谷正在迎来新一轮猛烈的城市上升期。AI产业持续的景气度为光谷房价稳定提供长期基础。

02片区唯一新规小户，稀缺性和质价比拉满。

想必大家都知道，由于发展饱和，关山大道板块常年陷入到土地断供、新房几乎无房可售的状态。

最近新出的几个新盘，都处于光谷大道以东，甚至挨着三环线。不过即便如此，这些盘普遍的门槛都不低，起步都是110㎡，根本不是目前光谷主流年轻人所能承受的。而上一次还是在2016年，全武汉都能排得上号的神盘——保利时代，给关山大道板块小户型画上了一个句号，自此以后关山就再无90㎡以下小户型了。联发光合新澍的出现，直接将门槛降至69㎡。

更绝的是，69㎡不再是10年前那种狭小的两房，而是直接做成了9米南向面宽的三房，户型设计与空间使用和前几年90㎡三房差不多。

100w出头，就可以上车关山大道的三房四代宅，真正的刚需福音。不过这个户型全盘只有30套，首开就没了，可谓杯水车薪。

项目另外一个小户型是88㎡的三房两卫，这是项目的主力户型。

超高使用率（含电梯厅122%），专梯专户+11米南向三开间，甚至在入户位置还有7个㎡的家政空间，堪称小户型的“改善级”逆袭。

160万，在关山边缘板块，都只能买的是“将就”。在这里正关山大道，你买到的是一个用面积硬怼功能的跃级体验。

当然，极致的户型打造只是项目的核心底层逻辑。小户型同样也有高端的场景营。

在联发释放的效果图来看，虽然是小户型产品，但骨子里却是改善的基因。比如近100米气派的归家大门，2.3万方的超大精致园林，6个共享盒子会所空间等等，这些马上都会实景呈现。

以合理的价格，获得超预期价值的喜悦，这便是「质价获得感」。

在光谷三环内买房，是选择关山大道的“高价超高或者高价老破”还是“偏离关山大道偏远的品质新盘”，是很多购房者最为纠结的。而联发光合新澍以稀缺小户降低了关山大道的准入门槛，同样的预算下，当别人还在权衡地段与品质，它做了全方位兼顾。

03TOP级双书包，真正的一梯队学区。

这个学区组合放在全市里面，都可以说绝对的“一梯队”学区组合。

2025年中考，光谷实验在人数是其它学校若干倍的基础上，普高率，市示范率均位列全市公办第八，平均分全市第十一。

这离不开其对口小学生源的优质。由于小学是没有公开的成绩排名，在光谷除了大家公认的光谷一小和光谷二小这两所光谷最好的公办小学，其实光谷六小同样也是完全能在光谷小学一梯队里面。在武汉外初全市公开选拔里，六小上线人数基本上每年都在前列。

另外要说明一点是：在光谷能称作“一梯队”的书包，只有光谷实验（含光谷科创实验)+对应的小学，其它所谓“一梯队”都是开发商炒作。