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中天海威 · 安璞

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在当时，一位一年去不了几次世纪城，过不了几次江的老萧山朋友，本在关注此地，土拍价格一出，他心灰意冷（预算不够），退而求其次，联系我咨询晴澜轩的摇号。

土拍后没几天，我与他约饭，饭后他兴冲冲的开车带着我围绕着北干这块地，兜了一圈，向我阐述这块地的优越性，以及为什么这块地很值钱，话语中满满都是外人看不懂的骄傲。

他个人最认可的萧山核心区范围就是金城路+市心路的十字中轴一带，基本就是围绕着市心路区政府这一带。

对他们来说，这“小小”的一圈，是萧山的政治、文化、商业中心，聚齐了萧山所有的繁华，商业有万象汇和顶级的五星级酒店，教育有高桥、文博、银河，交通有2&5号线地铁和市心路&通惠路，行政配套有科创中心、税务局、市民中心、图书馆等等。

他有亲戚住在钱塘明月，也有住在博学玉府，至今这几个小区仍旧很保值，楼市低谷期也没怎么跌，大户型的价格基本都要5万。

我仍然记得，他说：北干东这块地，比北干西更好。（虽然北干西最后拍的价格更高，因为到滨江更近）

03.沿袭萧山喜爱的大面积

安璞的土地性质是：1.8的容积率，限高54米，最高与最低高度比例不大于3：1，最低层数不低于4层。

5幢12-16层高层，6幢4层排屋，共180套，含154套平层、4套顶跃、22套排屋。

高层的起步面积跟奥体、钱二差不多，约210-280㎡，全部都是五房，还做了顶跃约275-346㎡。

排屋更狠，建面约410-510㎡，起步面积就相当于晴澜轩的最大，地上4层、地下层6.4米，地下可改2层，都是六房七卫的格局。

这个设计看似很大胆，但正好迎合了萧山富豪。

此前的萧山老一代商品房，基本都是大面积，像17年竣工的博学玉府跃层185-240㎡，08年开发的顺发旺角城做了很多180㎡的户型，而20多年前的开元名都，三房起步就是154-186㎡，五房更是294-328㎡。

安璞的高层四款户型，除了210㎡是五房三卫，其余都是四卫，都是三套房设计。其中240是套数最多的户型，也是比较经典的南厅户型。

我们一直说市面上很喜欢南厅户型，因为朝南面宽大，而且没有西晒的困扰。南向房间要多，套房要多，客厅要大，这是很朴素的需求。

所以像滨杭传麒府LEGEND206，要在拱墅区卖10万的豪宅，除了363㎡做了端厅，其他全部都是南厅户型。

再回到安璞，245㎡的户型亮点在哪？

12-16层的总楼层，类一梯一户，综合得房率约90%多，南向三房，其中两个套房，客厅仍然能保持6.4米的开间，最大进深达到约3.05米的超大阳台。

备注：样板间预约制，可以扫码获取预约链接。

245㎡还有一个不得不提的优势：景观。3、4号楼虽然沿马路，但是前排无遮挡，采光非常好。11号楼前面就是小区入户景观，下沉式庭院，水系都在11号楼的前面，而且只有12层，总楼层很低。

当然最终我们还是要去看样板间，才能获知全貌。

05.预计高层6万+，高端品牌装修

目前高层放风价格，精装6万+。

贵吗？当然贵，不过这是自成体系的价格。钱塘明月高层5万+，不限价的高层定的更贵，也很符合逻辑。

当然，为了匹配价格，外立面大部分用石材，标配风雨连廊，酒店式门厅+下沉庭院+架空层会所这些现代化的住宅必需品，也要配。

而且肯定是要配得很奢侈，私宴厅、酒廊、茶室、棋牌室、恒温泳池、高尔夫、理疗区都要有，甚至还配了宠物空间、自助洗车区以及司机休息室。这个倒是非常实用，像我同事就很享受自己洗车。

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