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项目打造板块首座当代新宋风美学院墅，容积率低至1.01，整体规划为24栋联排+11栋叠墅，全盘共276户，没有高层、小高层混搭，就是一个纯粹的联排+叠墅社区。

先看下沉式庭院会所，配置泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等，日常休闲、健身、社交会客一站式满足。

外立面提炼了诸多宋式建筑经典符号，如寻杖绞角、擗帘杆、方格挂䈋等，搭配大面积玻璃幕墙，通透且轻盈。

最后第4层热销逻辑，高赠送户型，有天有地！

联排产品颠覆传统，户户标配花园、露台、挑空、地下室“四重赠送”，实现私密、舒适与圈层价值的统一，呈现真正的独栋级生活感受。

以建面约260㎡联排边户为例，产品力实现三大突破：

突破一：C型花园环抱，从“有花园”到“被花园环抱”

突破形态上，在联排产品的价值体系中，花园的形态直接决定了生活的品质与资产的厚度。「熙和·雲启观棠」户型创新采用“C型花园环抱”设计，花园从南、东/西、北三面将生活空间温柔包裹，营造强烈的领域感与归属感。

◎南/北向花园：作为家庭社交主场，可打造会客茶区、儿童乐园、阳光草坪。

◎侧方花园：灵活规划为私家烧烤区、工具收纳区或一方静谧的禅意庭院实现动线分离，互不干扰。

客厅推门是派对现场，书房窗外是静思庭院，厨房望出是花香果趣——生活场景在C型花园中自由切换，整个世界仿佛都是您的后花园。

突破二：使用面积约650㎡，实现空间革命

该产品通过院子、地下室、阳台与露台的多重组合，其得房率远超传统联排产品。

约70㎡地下室+约19㎡餐客厅挑空+约14㎡2/3F阳台+约33㎡南北露台+约88㎡星空露台，套内实际使用面积高达约650㎡！

◎约5米挑高地下室：可打造影音、SPA、健身、会所等多元场景，突破地下空间传统定义。

约88㎡屋顶星空大露台：作为建筑的“第二客厅”，可作为空中会客厅（派对/烧烤）、屋顶花园（花墙/绿植）、云端健身房（瑜伽/器械）或星空影院，随心可享。

突破三：大平层化墅居，全屋朝南的格局革新

约11.4米南向巨幕面宽，实现“大平层化”辽阔感，LDK一体化大方厅，满足客户最需要的会客商谈空间，排面和气场十足。

私密生活起居区域，采用多套房式设计，且全部朝南，每位家庭成员都有足够的奢侈空间，互相陪伴又互不打搅，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

还有建面约200㎡联排户型，后期可改造为5房4卫，首层前庭后院。南向面宽约9.3m，全明通透，多为套房设计，适配多代同堂，功能性拉满。

赠送地下空间（约5m挑高）、南北双花园及屋顶露台。地下空间可定制健身房、酒窖等，改造灵活性高。

一楼后期还可打造超大专属庭院，三楼标配星空露台赠送，有天有地相当炸裂，居居目测实际得房率超200%，粗略估算可使用面积接近400㎡。

最后来说说叠墅户型，开发商摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间的4层叠加，上下叠均配地下室，并赠送大面积挑空：

我们就以项目建面约160㎡的下叠边户为例，它明显在往更完整的墅居体验上做。

首先，它真的够开阔

160㎡下叠做到了约7.4米大面宽，客厅还是270°全景舱横厅，整体LDKB一体化设计。

这种户型最直接的感受就是：你一进门，不会觉得空间被切得很碎，而是客厅、餐厅、厨房、活动区都非常舒展。

对现在很多改善家庭来说，这种设计很实用。因为大家真正住进去之后，最在意的不是参数，而是家里是不是够敞亮、动线是不是顺、平时一家人待着会不会舒服。

而这个户型，恰恰就是那种很容易让人有“住起来比想象中大”的感觉。

第二，它有院子，而且空间感做得不错

下叠的核心吸引力，绝对离不开院子。

熙和·雲启观棠的160㎡下叠边户，做的是围合式C型院落。不仅面积足够大，而且是真的能形成更完整的生活场景。