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元垄·泓庐效果图

约700米的直线距离，信步可达“3A级旅游景区”迪荡湖公园，将城市绿肺化作私家后花园。

根据则水牌板块规划，这片区域坐拥超过2200亩的原生水域（据越城区DHP-01控规单元控制性详细规划公示）。这不是人工开凿的景观池，而是历经时光沉淀的自然遗产。

项目本身，便宛若镶嵌在这片广阔湖域上的一颗“时间的琥珀”，三面被原生水系环抱，形成了绍兴主城内难得一见的 “豪宅岛” 格局。

这种三面环水、私密独享的地貌，让人不禁联想到那些全球著名的滨水栖居范本，比如闻名遐迩的迈阿密的星岛（Star Island），或加州巴博亚岛(Balboa Island)，以一道桥连接尘世繁华，岛内则是顶级名流豪宅云集的私密净土。

加州Balboa Island豪宅社区

这种“水中岛+跨海通道+豪宅区”的稀缺居住体验，以其极度舒适度和私密性，成为顶级豪宅标准范本，房价稳居全美前列。

泓庐所在的这片土地，恰似绍兴版的“迈阿密星岛”，以其1.02的超低容积率，成就了城市芯核的低密孤本。

这里，是则水牌——一片被老绍兴人亲切称为 “小上海” 的传奇之地和江南水运枢纽。地处越城、柯桥、镜湖三区交汇的黄金十字轴心，却仍保有着“城市处女地”般的纯粹与潜力。

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元垄·泓庐区位示意图

一条则水牌路，西接车水马龙的中兴路，东往天光云影的迪荡湖，如同一条璀璨的城市新横轴。

在这条横轴的中央，泓庐这座“豪宅岛”，占尽地利，左右逢源。未来无论去往苏宁广场、大悦城，还是绍兴第一人民医院，皆在顷刻之间。

当夜幕垂落，周遭的繁华图景徐徐展开，绍兴最大CBD商务区与150万方迪荡商圈共融，它不属于喧嚣，却与一切顶级资源保持最优雅的距离。

迪荡CBD实景

除了新绍兴妇幼保健院+凤小的配套，时至今日，板块依然急速“生长”：

1月6日，大疆落子东侧鉴湖科技城，总投资将达100亿元，打造低空产业集群。规划中的地铁5号线亦将穿则水牌而过，编织出更密集的轨道交通网。板块百亿级科创产业正加速崛起，悄然孕育绍兴下一个十年的“聚宝盆”。

2nd

环湖“豪宅岛”、户户“大宽墅”

踏足泓庐的示范区，便是开启一场穿越古今的沉浸式美学巡礼。

1.02的超低容积率，已属绝唱。在2026绍兴土拍榜单里，泓庐登榜最低容积率楼盘之首，成为断供级的存在。

阔绰到极致的土地资源，营造出规模宏大的约8000平方米的全实景示范区。以“湖山之间”为魂，借鉴苏州环秀山庄、承德避暑山庄等古典园林布局，构筑五进式归家仪式感。

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元垄·泓庐实景

恢弘的66米宽巍峨门楼沿街铺展，酒店式环岛落客区的中心天井之下，树龄约百年的铁冬青深深扎根，是归家的第一重豪门仪式感。二进院，便是白玉屏风+超过400平方米的镜面水景，纳天光云影，开阔宁静，风雨连廊曲折，一步一景，宛若画中游。

三进院，约800平方米的下沉式庭院扑入眼帘，沿阶而下，小桥流水、绿意与高台水榭层叠，私享“曲径通幽”之趣；再进一步，便是室内5.76米的挑高、专属业主的歇山顶“大屋檐”会所，巨型落地玻璃与铝板合围，未来将作为业主的“第二会客厅”永久保留。

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